Hogyan lehet pénzt megtakarítani egy lakásra. Pénzügyi ismeretek leckék: hogyan spóroljunk saját otthonunkra? Hogyan szerezhet további bevételt lakásvásárláshoz

Az életkörülmények javításának problémája sok orosz család számára releváns. A legtöbb állampolgár jövedelme azonban sajnos nem teszi lehetővé, hogy a közeljövőben még lakásvásárlást is tervezzenek. Tehát az a kérdés, hogyan lehet lakásra spórolni, éppen olyan aktuális manapság, mint a lakásra való pénzkeresés.

Az oroszországi ingatlanpiac helyzete, hozzávetőleges árak

Az oroszországi ingatlanpiac helyzetét az energiaárak csökkenése és a politikai tényezők okozta elhúzódó gazdasági válság nem befolyásolhatja.

Egyes szakértők előrejelzései szerint 2017-ben várhatóan lassul a lakásépítés üteme. Ez viszont csökkenti a kínálatot a piacon, és magasabb árakhoz vezet. Másrészt az építőipari cégek árpolitikája nem hagyhatja figyelmen kívül a rubel árfolyamának és az importált berendezések árának változása miatti emelkedő költségeket.

Ennek ellenére a fejlesztő továbbra is a fogyasztóra összpontosít, így sok vállalat lakhatási költségei a 2015-2016 közötti tartományban maradnak, de megtakarítást érnek el az építőanyagok és az infrastruktúra minőségének enyhe csökkenése miatt.

A válság miatt az árak még esnek is. Ugyanakkor sok szakértő a négyzetméterenkénti költség komoly, 6-7%-os csökkenését jósolja, amelyet a következők okoznak:

• a lakosság vásárlóerejének csökkenése;
• a fejlesztő vágya, hogy gyorsan eladjon lakásokat és házakat.

Így a közeljövőre vonatkozó előrejelzések gyakorlatilag ellentmondanak egymásnak.

Ma a következő egy lakás átlagos négyzetméterköltsége az ország különböző régióiban. Zárójelben feltüntettük az árak százalékos változását a tavalyi évhez képest.

• 106600 dörzsölje. a Krímben (- 13%);
• 96600 dörzsölje. Szocsiban (+ 11,1%);
• 73 000 dörzsölje. Habarovszkban (+ 0,5%);
• 67500 dörzsölje. Nyizsnyij Novgorodban (+ 4%);
• 65500 dörzsölje. Kazanyban (-0,7%);
• 62 000 dörzsölje. Ufában (-5,7%);
• 56800 dörzsölje. Rostov-on-Don (-4,8%);
• 40900 dörzsölje. Szmolenszkben (-9%);
• 36300 dörzsölje. Maykopban (- 1,3%);
• 34 000 dörzsölje. Yeletsben (+ 1,2%);
• 22 000 dörzsölje. Kaspijszkban (Dagesztán Köztársaság) (-20%).

Moszkvában és Szentpéterváron

Ma a moszkvai lakások átlagos négyzetméterenkénti költsége 215 000, az északi fővárosban pedig 105 000 rubel.

2017 első hónapjaiban az árak Moszkvában gyakorlatilag nem változtak, míg Szentpéterváron 4,5%-kal emelkedtek. Ugyanakkor sok fejlesztő panaszkodik a kereslet csökkenésére. Ebben a tekintetben különféle kedvezményes programokat kínálnak:

• megállapodásokat köt bankokkal jelzáloghitelek nyújtására;
• olyan kedvezményeket biztosítanak, amelyek néha elérik a négyzetméterenkénti költség 20-30%-át;
• reklámkampányokat folytatni széles bónuszokkal és előnyökkel.

Az árak így régiónként többszörösen változnak. Dinamikájuk ugyanúgy változik. Valahol csökkennek a lakhatási költségek, valahol pedig éppen ellenkezőleg, nőnek.

Összehasonlítás az átlagfizetéssel

Az ország átlagkeresetét évente számítják ki. A hivatalos statisztikákból és a nem kormányzati szervekből származó eredmények azonban eltérhetnek egymástól.

Ma az oroszok átlagos fizetése 35 000 rubel. adók nélkül vagy körülbelül 30 000 rubel. valós jövedelem. Ez az állami statisztikai hivatal szerint.

A legnagyobb álláskereső szolgálatok ezt az összeget 30-31 ezer „piszkosra” csökkentik. Moszkvában és Szentpéterváron a fizetési szint meghaladja az összoroszországi mutatókat, és eléri az 50 000, illetve a 40 000 rubelt.

Mindeközben sokaknak 15-20 ezres tartományba esik a bevétele, mert az adott országra vonatkozó hivatalos statisztika a nagyvállalatok hétköznapi dolgozóinak, igazgatóinak és felsővezetőinek a jövedelmei közötti számtani átlag.

A hozzávetőleges szükséges mennyiség kiszámítása

Annak megértéséhez, hogy hány évet kell megtakarítania lakhatásra, mérlegelnie kell családi költségvetését és havi kiadásait. Néhány statisztika itt nem megfelelő, mert mindez szigorúan egyéni.

Ennek ellenére van egy olyan minta, amely szerint egy átlagos háromtagú családnak körülbelül 40 000 rubelt kell költenie ahhoz, hogy normális életet élhessen Oroszországban. havi. Ha a megtakarítást tűzi ki célul, lemondhat például a nyári vakációról és néhány szórakozásról. Ezzel további 5-10 ezret lehet spórolni. Ezt az el nem költött pénzt bankszámlán lehet megtakarítani, ha letétet nyit az összeg hozzáadásának lehetőségével.

• félretéve 2000 rubelt. havonta a számlára évi 10%-kal, 5 év alatt 156209, 10 év alatt 413279 gyűlhet össze;
• ha ezt az összeget 5000 rubelre növeli. és ugyanolyan feltételekkel van betétje, akkor 5 év alatt 390523-at, 10 év alatt 1033197-et gyűjthet;
• Ahhoz, hogy 10 éven belül lakást vásároljon, legalább 10 000 rubelt kell megtakarítania. havonta, ami 2 066 394 rubelt eredményez a számlán.

Még egyszer hangsúlyozni kell, hogy ezek a mutatók nagymértékben változnak az ember szükségleteitől és egészségi állapotától függően. Sok család még jó jövedelemmel sem tud évekig spórolni a lakásra, mert pazarol, vagy például lakásbérlésre kénytelen pénzt költeni.

A pénzgyűjtésre fordított idő csökkentése érdekében spórolnia kell. Valójában ez nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Vannak azonban olyan ajánlások, amelyek segítségével egy kicsit gyorsabban gyűjthet pénzt.

1. Fontos, hogy gondosan tervezze meg családi költségvetését, fontolja meg a drága tárgyak vásárlásának szükségességét, és próbáljon meg rendszeresen megtakarítani legalább néhány ezret havonta.
2. Érdemes lemondani számos szórakozásról: étterembe járás, nyári kirándulások, szórakozás a klubokban és hasonlók.
3. Az emberek minden nap nagy összegeket költenek apróságokra és rossz szokásokra. Ha lemond arról, hogy esténként barátokkal találkozzon a bárban, vagy a munkahelyi szünetekben kávét és csokit vásároljon, több pénzt takaríthat meg egy új lakásra.
4. Nagyon sok pénzt fordítanak a közlekedésre. Pénzt takaríthat meg, ha nem megy autóval munkába és haza, és csak akkor vesz igénybe közlekedést, ha feltétlenül szükséges. A benzin ma drága, így jelentős lesz a megtakarítás.

Természetesen ezek a megtakarítási lehetőségek messze nem az egyetlenek. Ha egy kicsit gondolkodik, és alaposan mérlegeli a családi költségvetését, akkor számos más ötlet is eszébe juthat.

Lehetőségek a jövedelem növelésére

A megtakarítás mellett gondolkodhat azon, hogyan kereshet többet. Előfordulhat, hogy magasabb pozícióba kerülhet, vagy más, jól fizető állást találhat, ezért mindenképpen beszéljen főnökével, és rendszeresen kövesse figyelemmel a munkaerőpiac dinamikáját. Hétvégén kaphat részmunkaidős állást, internetes szövegírást végezhet, rendelésre írhat szakdolgozatot vagy szakdolgozatot, vagy lehet taxisofőr.

• ékszerek;
• régiségek;
• régi könyvek, zenei lemezek és így tovább.

És ismét, ahhoz, hogy valami jövedelmező lehetőséget találjon ki magának, szabad időt kell találnia, hogy nyugodt légkörben gondolkodjon ezen.

Befektetési lehetőségek

A hatékonyabb pénzfelhalmozás érdekében a félretett összeget a fennálló kockázatok és az esetleges eredmények figyelembevételével kell felhasználni.

Például egy bankbetét kis kamatot ad, ami a legjobb esetben is kompenzálja az inflációt. De a hitelintézet garantálja a pénzeszközök biztonságát.

A jelzáloghitel lehetséges lakásvásárlási lehetőség. Mielőtt azonban adósságba verné magát, alaposan mérlegelje az előnyöket és hátrányokat.

A jelzáloghitelezés rendkívül veszteséges program, ha a pénzt nem kedvezményes feltételekkel biztosítják. Oroszországban a hitelek általában nem túl jövedelmezőek a fogyasztó számára, mivel hazánkban Európához és az USA-hoz képest meglehetősen magas az infláció, és a hitel kamata nem lehet alacsonyabb ennél az értéknél.

A jobb érthetőség kedvéért mondunk egy példát. Tegyük fel, hogy egy lakás 3 millió rubelbe kerül. A jelzáloghitelt kötelező előleggel nyújtják - általában 15%, azaz 450 ezer. Következésképpen a bank 2,5 millió rubelt kölcsönöz. Ha a hitel futamideje 10 év, és 13%-os banki kamatot szabnak ki, akkor az ebből eredő banki túlfizetés körülbelül 2 millió, azaz majdnem a hitel teljes költsége. Véleményünk szerint tehát jobb, ha saját magunk spórolunk, mint túlfizetünk a banknak.

A jelzáloghitel jelentős előnye azonban, hogy egy bankhitel segítségével az ember azonnal otthona tulajdonosává válik. Elvileg a hiteltörlesztési költségek csökkenthetők, ha valamelyik szoba, vagy akár az egész lakás bérbe adják. Az adósrabszolgaság azonban nem lehet előnyös az ember számára, mert banki szolgáltatásról van szó, amelyből a hitelintézet maga kap minden előnyt.

Példák egy lakás megtakarításának kiszámítására egy bizonyos ideig

Próbáljuk meg kitalálni, hogy bizonyos jövedelmek birtokában hány évig tart a lakáscélú megtakarítás.

1. Fizetés 20 000 rubel. Nem valószínű, hogy több mint 5000 rubelt takaríthat meg. havonta új lakásért. Ez évi 60 ezret ad és nem nehéz kiszámolni, hogy ennyit spórolva legalább 15 év alatt legalább milliót lehet spórolni egy egyszobás lakáson.
2. 30 000 rubel fizetéssel. Ennek az összegnek a felét meg lehet majd spórolni, ha persze ennyi pénz elég a megélhetésre: élelem, ruha, rezsi, lakbér stb. Ennek ellenére az évi 180 ezer lehetővé teszi, hogy 10 év alatt közel 2 milliót érjen el, és ez a mai árakon elegendő egy jó kétszobás lakáshoz a tartományokban és egy egyszobás lakáshoz Moszkva külvárosában.
3. 50 000 rubel fizetéssel. Bizonyos megtakarításokkal havonta 30 000 rubelt takaríthat meg. vagy ennek megfelelően évi 360 ezer. Így 4 év múlva másfél millió lesz, 8 év múlva pedig három.

Mindezek a számok az infláció és a banki kamatköltségek figyelmen kívül hagyása nélkül szerepelnek, így hozzávetőlegesnek tekinthetők, de teljes mértékben tükrözik a saját lakásvásárláshoz szükséges időkeretet.

Min spórolhatsz lakásvásárláskor?

Ha elegendő pénzt takarít meg életkörülményeinek javításához, akkor kereshet egy gazdaságos lehetőséget. Tehát hogyan csökkentheti az árat:

• a másodlagos ház olcsóbb, mint az új;
• felújítást nem igénylő életteret találhat;
• az ár jelentősen csökken a városközponttól való távolság, a környék bűnügyi helyzete, az ipari létesítmények közelsége stb.

A másodlagos lakás vásárlása lehetővé teszi a tulajdonossal való alkudozást is, így gondos átvizsgálás után megpróbálhatja leszorítani az árat úgy, hogy felhívja a tulajdonos figyelmét a kínált élettér bizonyos hiányosságaira.

A lakhatási probléma nagyon akut Oroszországban. Óriási a felnőtt gyerekek rétege, akik 18 éves koruk után a szüleikkel élnek. Vannak, akik feleségüket hozzák a szülői házba, míg mások lakáshiány miatt nem tudnak teljes értékű kapcsolatokat és családjukat kiépíteni. Mára azonban ez világméretű probléma, csakhogy az európai országokban a fizetések legalább lehetővé teszik, hogy könnyedén béreljen olyan lakást, amelyet nem engedhet meg magának.

Oroszországban az őrült lakásárak és a megalázóan alacsony fizetések olyan helyzetet teremtenek, hogy egy regionális központban egy egyszobás lakás bérlése 20 ezerbe kerül, a fiataloknak pedig legfeljebb 15-20 ezret kínálnak fizetést. És hogyan tudok itt valamit eltávolítani?

A statisztika azonban statisztika, de élni kell valahogy. Ma a magazin vendégszakértője Reconomica elmeséli a történetét, hogyan vásárolhat saját otthont kis fizetéssel. Egyszerűen lemásolhatja a megadott módszereket, hogy továbblépjen az áhított lakás megvásárlása felé.

A nevem Alena. 24 éves vagyok. De a karrierem 18 évesen kezdődött, amikor az iskola elvégzése után egy másik városba mentem tanulni. Édesanyámnak köszönhetően céltudatos emberré nőttem fel, és az iskola elvégzése után határozottan elhatároztam, hogy pénzt fogok keresni egy ilyen drága vásárlásért, mint egy lakás.

Az európai országokban szüleikkel együtt élő fiatalok százalékos aránya.

7 év alatt spóroltam a saját egyszobás lakásomra. Példámmal azt szeretném bizonyítani, hogy a saját lakás hitelek nélkül nem mítosz, hanem reálisan elérhető cél.

A modern gazdasági körülmények között, amikor az élet minden évben drágul, minden fillér számít, és egyszerűen kár túlfizetni a banknak egy vagyont, cikkem témája nagyon releváns lesz.

Miért ne vegyen részt jelzáloghitelben?

Manapság a társadalomban az a vélemény, hogy irreális saját lakást vásárolni (vagy kicsit kevesebbel), ezért lett olyan népszerű a jelzáloghitelezés.

A Közvélemény Alapítvány 2016-os szociológiai tanulmánya szerint az oroszok több mint negyedének van jelzáloghitele a lakásán. A Hiteltörténeti Iroda szerint pedig ugyanebben az évben 20%-kal nőtt a késedelmes fizetések száma az ilyen típusú hiteleknél.

A jelzáloghitelt kevesen veszik észre, hogy még két lakásért túlfizetnek a banknak. Nem mindenki bírja a hitelterhet, ezt a statisztikák is megerősítik. Ráadásul a reklámnyilatkozatok ellenére a gyakorlatban a bankok minden évben szigorítják a jelzáloghitel-követelményeket: az önrész nagysága, életkora, fizetési szintje, eltartottak száma stb., ez már sokat mond.

Így egyre nehezebb saját lakást vásárolni jelzáloghitellel, és már csak egy lehetőség marad - a megtakarítás. Természetesen vannak más módok is. Ilyenek a barátok, családtagok kölcsönei, stb. De ezeket nem tartom számon, mert megvalósításuknak sok körülmény szab határt, és nem lehet rájuk támaszkodni.

Első tapasztalat, avagy hogyan ne spóroljunk

Egy nem bennszülött városban találtam egy olyan munkát, amit össze lehetett kötni az iskolai időbeosztásommal. Akkoriban, mint a legtöbb külvárosi diák, kollégiumban laktam.

A fizetésem akkoriban 17 000 rubel volt. Ezenkívül a bevételemet 2500 rubel összegű ösztöndíj egészítette ki.

A havi kiadások meghatározása

Egy papíron nagyjából megbecsültem a havi kiadásaimat, és erre jutottam:

• Kollégiumi díj - 450 rubel. A szüleim fizettek érte, de az őszinteség kedvéért továbbra is ezt a számot fogom figyelembe venni a számításaimban.
• Élelmiszeripari termékek, háztartási vegyszerek és parfümök – 5000 rubel. Nem mondom, hogy rosszul ettem. Teljesen reggeliztem, zabkása gyümölccsel, húsos ebéd és vacsora formájában.
• A tömegközlekedés díja körülbelül 2000 havonta.
• Internet- és mobiltelefonszámlák fizetése - 900 rubel havonta.
• Kis háztartási költségek fehérneműre, zoknira, harisnyára stb. – 500 rubel.
• Egyéb. Ez magában foglalja a mozi, kávézók és egyéb váratlan kiadások költségeit - 1500 rubelt.

Havi összköltségeim 10 350 rubelt tettek ki.

A kapott számítások alapján kiderül, hogy körülbelül 9 ezer rubelt tudtam megtakarítani havonta.

Eleinte úgy döntöttem, hogy ezt az összeget egy borítékba teszem, ami az egyetem elvégzése után emelkedik, amikor magasabb fizetéssel elhelyezkedtem a szakterületemen. Számításaim szerint kiderült, hogy egy kis, egyszobás lakáshoz körülbelül 29 ezer rubel 1 négyzetméterenként. m a város egy nem túl jó részén (nagyon reális ár a tartományi városoknak) 9 év alatt megtakarítok (az egyetem elvégzése utáni jövedelemnövekedés figyelembevételével és az árak emelkedése nélkül). ). Ez nagyon hosszú idő, és ez a felhalmozási módszer nem volt hatékony, mivel sok pontot nem vettem figyelembe.

Jósolja meg megtakarításait!

Először is, 4 év elteltével egy ügyes agglegény kénytelen lesz elhagyni a kollégiumi szobáját, majd jön egy olyan kellemetlen kiadási tétel, mint a házbérlés. A lakásbérlés nemcsak a felhalmozási időt növeli, hanem azt is eredményezi, hogy az összeg ilyen hosszú idő alatt leértékelődik. Ebben az esetben ugyanaz a jelzálog jövedelmezőbb lesz. Hazánkban ilyen hosszú ideig spórolni a 90-es évek szomorú tapasztalatai alapján veszélyes.

Másodszor, a borítékban heverő pénz nem tud további bevételt hozni, és elveszítjük a tőkeemelés lehetőségét, de minden lehetséges forrást fel kell használnunk.

Harmadszor, ha otthon van a pénz, mindig indokolatlan okok vannak a költésre, és a pénz észrevétlenül elfolyik.

Hogyan lehet helyesen pénzt megtakarítani egy lakásra

Az álom valósággá válik, csak fegyelemre van szükséged

A probléma megoldása érdekében tanulmányoztam a pénztárcabarát lakáspiacot (közösségi lakások, garzonlakások), figyelembe vettem a korábbi hibákat, és új stratégiát dolgoztam ki – amint összegyűlik a legtöbb költségvetési lakás megvásárlásához elegendő összeg, megvásárolom első olcsó ház. A jövőben pedig a meglévő lakások eladásából származó pénz felhalmozásával és hozzáadásával javíthatja életkörülményeit.

A szerkesztőtől: ebben a konstrukcióban ingatlanos nélkül kell eljárnod, hiszen a többszöri ingatlanügylet során felmerülő ügynökségi jutalékok és adók „felfalják” az összes előnyt. Tekintse meg anyagunkat „“.

A vételi és eladási stratégia részletes leírása. Lépésről lépésre diagram

1. Minden hónapban a fizetés után azonnal átutaljuk a tervezett összeget a bankba kamatra. Ez fegyelmezi a kiadásait, és lehetővé teszi a havi költségvetés alaposabb megtervezését. Számomra ez az összeg 9 ezer rubel volt négy évre. A banki betétekből származó bevétel ekkor átlagosan 6% körül alakult. Úgy tűnik, hogy ez nagyon kevés, de ha számolunk, akkor körülbelül 6000 rubel évente, ami szintén hasznos.
2. Miután felhalmoztuk a szükséges összeget a legtöbb költségvetési lakás megvásárlásához, vásárolunk. Ilyenkor ne az első talált objektumhoz rohanjunk, hanem tanulmányozzuk a környék piacát, várjunk egy „ízletes” ajánlatot, figyelve az árakat, és próbáljunk még alkudni.

Eleinte úgy döntöttem, hogy a tanulmányaim befejezése után veszem meg az első otthonomat, mert különben egy bérleti költség tételt tettem volna hozzá, ami lényegesen több, mint a szálló kifizetése. 4 év alatt körülbelül 450 ezer rubelt halmoztam fel (a banki kamatokkal együtt).

430 ezer rubelért találtam egy meglehetősen jó szobát a közös tulajdonhoz. Szerencsém van a szomszédaimmal. Mert előtte szállón laktam, minőségileg nem változott az életem. A maradék 20 ezer rubelből javításokat végeztem, sőt bútorokat is vettem: egy kis kanapét (használt), egy asztalt és egy komódot. A szoba nagyon hangulatosnak bizonyult. Ez volt az első otthonom, bár kicsi, de a becsületesen megkeresett pénzemből vettem. Tele voltam büszkeséggel.

1. Továbbra is spórolunk egy új, jobb ingatlanra. Előnye, hogy nem kell bérleti díjat fizetni az első szoba megvásárlása után, még akkor sem, ha az nem a legjobb környéken van. Még n évig spórolunk, és már keresünk garzonlakásokat vagy kis egyszobás lakásokat. Természetesen növelheti a megtakarítási időt, és azonnal vásárolhat egy kétszobás lakást.

Még 3 évig spóroltam, hogy ne fizessek adót a szoba eladása után. Megváltoztak a kiadásaim és a bevételeim. A „Szálló díja” cikk helyett a „Rezsiköltségek” cikk jelent meg. Találtam munkát a szakterületemen, és már 30 ezer rubelt kerestem. Ennek lakossága 2014-ben mintegy 600 ezer fő. Az összes egyéb kiadás átlagosan 20%-kal nőtt az infláció és egyéb okok miatt. Már körülbelül 18 ezer rubelt tudtam megtakarítani havonta. 3 év alatt 650 ezer rubel halmozódott fel (a banki kamatokkal együtt).

1. Eladjuk meglévő lakásunkat, hozzáadjuk a felhalmozott összeget és lakást veszünk.

Az én esetemben egy szoba eladásából származó bevétel (450 ezer rubel) és a felhalmozott pénz (650 ezer rubel) egy 1020 ezer rubel értékű egyszobás lakás vásárlására ment el. A lakást a fejlesztőtől vásárolták, és a város új, épülő részén található. A városszéli lakások ára 40%-kal alacsonyabb, mint a belvárosban. A fennmaradó 80 ezer rubelért olcsón javítottam és bútorokkal berendezettem a lakást.

Tehát az álmom valóra vált! A célt elértük. 24 évesen saját lakásom van, megtakarított pénzből vettem.

Nézzük meg ennek a felhalmozási módszernek a buktatóit

Sok ismerősöm között mindössze 1 ember van, aki 5 év alatt lakásra spórolt anélkül, hogy kölcsöntőkét igénybe vett volna. 95%-uk úgy véli, hogy ez a modern körülmények közötti lakásvásárlási módszer gyakorlatilag lehetetlen és veszteséges, a következő érvekre hivatkozva:

• a pénzmegtakarítás nem kifizetődő, mert a legtöbbet az infláció „megeszi”;
• Jövedelmezőbb jelzálogkölcsönt felvenni egy lakásra, és pénzt fizetni a banknak otthonáért;
• A közösségi lakásban élni elviselhetetlen.

A lakásárak valós inflációja Oroszországban

Ezek a leggyakoribb érvek, amelyeket hallottam. Mindegyikhez szeretnék megjegyzést fűzni.

Először is, a lakhatási költségek nem emelkednek olyan gyorsan, mint az infláció. Oroszországban általánosan elfogadott, hogy az ingatlanok mindig drágulnak, de ez nem így van. Ez jól látható, ha összehasonlítja az elmúlt 10 év lakáshirdetéseit.

Az ingatlanárak továbbra sem lépték túl a 2008-as csúcsot

Sőt, az árak csökkenhetnek. Sokáig olyan magasak voltak, hogy minden tényleges kereslet kiszáradt, és a kereslet-kínálat kérlelhetetlen törvénye engedményekre és jelentős árengedményekre kényszeríti a tulajdonosokat.

Fontos megérteni, hogy az ajánlati ár és a tranzakciós ár nem ugyanaz. Tehát a legnagyobb moszkvai ingatlanügynökség, az „Inkom” szerint 2017-ben Moszkvában 20-25% a különbség ezen mutatók (tényleges kedvezmény) között!

2008-ban a moszkvai eladók egyike sem akart 7 millió rubel alatti ajánlatot hallani egy külvárosi egyszobás lakásra. 10 év telt el, és ugyanezeket az egyszobás lakásokat aligha lehet 4 millió rubelért eladni, annak ellenére, hogy ezalatt a rubel vásárlóerejének felét veszítette. Ez a helyzet nem tart örökké, de most az oroszországi ingatlanpiac a vásárlók oldalán áll.

Jelzáloghitelt vegyen fel vagy spóroljon? Hasonlítsuk össze egy konkrét példa segítségével

Másodszor, a lakás de facto a banké, és csak akkor lesz az Öné, ha visszafizeti a kölcsönt. És ez csak sok-sok év múlva fog megtörténni. A jövedelmezőség összehasonlításához a Sberbank honlapján található jelzálogkalkulátort használtam. Egy hozzávetőleges számítás a következő eredményeket hozta.

• A kölcsön futamideje 84 hónap.
• A kölcsön összege 1 027 437,33 rubel.
• Az arány 11,75%.
• Havi fizetés 23 651,08 rubel.
• A túlfizetés összege 484 562,64 rubel.

Számítások alapján a bank ilyen időszakra (7 év) csak legalább 23 ezer rubel havi fizetéssel nyújt kölcsönt. Ne felejtsük el, hogy a legtöbb tartományi család és egyedülálló ember nem engedheti meg magának ezt a havi összeget. Ügyeljen a túlfizetés összegére is - 484 ezer rubel. Ennyiért autót vásárolhat! Ezért nyilvánvaló a jelzáloghitel veszteségességére vonatkozó következtetés, ha más feltételek nem változnak.

Jegyzet, Nem takarítottam meg havi 24 ezer rubelt, egyszerűen fizikailag nem tudtam ezt megtenni a fizetésemmel, viszont ugyanebben az időszakban vettem lakást!

Közösségi lakásban lakni, vagy hogyan lehet megelégedni kevesebb kényelemmel?

A közösségi lakások nem vonzó életkörülményeiről szóló érv szubjektív. Választani kell a kisebbik rosszat: kibírni 4 évet egy közösségi lakásban, és saját lakást venni ekkora túlfizetések nélkül, vagy 10-15 évig viselni a jelzáloghitel terhét, túlfizetve a banknak egy másik lakásért. Minden egyéni. Végtére is, ennek a cikknek nem az a célja, hogy leírja a legjobb lakhatást, hanem egy valódi lakásvásárlási módszert felhalmozott pénzeszközökkel.

Lakás vagy autó – mire spóroljunk először?

Sok fiatal álmodik arról, hogy egyedül éljen, de még többen álmodnak saját autóról. Ez persze inkább a fiúkra vonatkozik, mint a lányokra. És itt szinte mindig az autóvásárlás mellett döntenek – egyszerűen azért, mert az emberek úgy gondolják, hogy az árak nem összehasonlíthatók. Egy lakás 2 millióba, egy autó félmillióba kerül (viszonylagosan). Úgy tűnik, hogy az autóvásárlás nem késlelteti nagyon a lakásvásárlást. De ez nem igaz, a számok példájából már mindent megértettél!

Ráadásul a banki betét nem igényel kását, ellenkezőleg, kamatbevételt hoz. Tehát, ha előrelátó akar lenni az élete megtervezésében, néhány évre hagyja fel az autóvásárlás gondolatát, amíg saját lakásba költözik. Higgyétek el srácok, a ti autótok nem fogja emelni a státuszotokat a lányok szemében, ha azzal fogtok elvinni egy lányt a szüleitek kétszobás lakásába, ahol édesanyáddal, nővéreddel és nagymamáddal élsz.

Nagy vásárlások kis lépésekben

Így a célom megvalósult. Örülök, ha a példámmal meggyőztem erről a régiókban 30 000 rubel fizetéssel nagyon meg lehet spórolni saját lakásra. A lényeg a vágy, a türelem és az elszántság.

Nem tudsz lakásra spórolni? Nem szeretne közösségi lakásban élni, mint a szerző? Vagy talán nincs is rá szüksége? A jelzáloghitelek kamata 6%-ra (minimum) csökkent 2018-ban, az átlagos reálkamat 9%. A jelzáloghitelek már nem harapnak! . Jobb álmai lakásában lakni, mint közösségi lakásban – különösen, ha szűkös a fizetés.

Ez a lakásvásárlási lehetőség azoknak a diákoknak megfelelő, akik ide költöztekegy másik tartományi város (a moszkvai ingatlanárak sokkal magasabbak, de), valamint azok számára, akik kezdetben olyan bevételi forrással rendelkeznek, amely lehetővé teszi a teljes összeg legalább 40% -ának megtakarítását.

Szeretném elmondani, hogy a leírt módszer alkalmas autó, háztartási gépek, nyaralás és egyéb nagyobb vásárlások megtakarítására is.

Nem lesz könnyű. Meg kell tanulnia kontrollálni kiadásait, igényesnek és fegyelmezettnek kell lennie, nem kell félnie a nehézségektől, és fel kell készülnie rájuk. Jutalmul nem csak egy lakást, potenciálisan megtakarított pénzt kap, hanem egy mély önbecsülés érzését is.

Ha korábban a vállalkozástól, az államtól, érkezési sorrendben biztosították a lakhatást, mára ez szinte irreálissá vált. Hogyan takarítsunk meg lakást azoknak a fiataloknak, akiknek nincs előlegük és anyasági tőkük? Min spórolhatsz és hogyan kereshetsz plusz pénzt?

Emberek ezrei, milliói teszik fel a kérdést, hogyan lehet lakásra spórolni.

Az egyik legelterjedtebb módja a külföldi munkavállalás, a megszorító üzemmódba váltás és a hazaküldés (vagy a bankszámla feltöltése). Sok úgynevezett „munkásmigráns” próbálja beszedni a szükséges összeget úgy, hogy Nyugaton négy emberért „keményen dolgozik”. Azonban akár a teljes lakhatási költség nélkül is felvehet jelzáloghitelt. A bankok folyamatosan enyhítik a hitelfelvétel feltételeit. Ezért az a kérdés, hogyan lehet megtakarítani egy lakásra, inkább „hogyan kell fizetni a jelzáloghitelt” problémává válik. A vállalkozó kedvűek, akiknek van legalább egy kis lakásuk, megpróbálják kiadni azt, és a bérleti díjból befolyt összeget új lakás vásárlására vagy hitel törlesztésére fordítják.

A második lehetőség az, hogy ott fényképez, ahol olcsó, és a legszigorúbb gazdaságos módot állítja be. Próbáljon meg ingyenes szolgáltatásokat igénybe venni, és csak olcsó termékeket vásároljon. Ha legalább hét-tízezer rubelt takarítunk meg havonta, és semmilyen körülmények között nem költjük el, akkor néhány év múlva előlegünk lesz, és megoldódik a kérdés, hogyan lehet lakásra spórolni. Feloszthatja például az egyik házastárs teljes fizetését ezekre a célokra, vagy De több évig sok mindent meg kell tagadnia magától, meg kell fosztania magát az „ártatlan örömöktől” és az apró örömöktől. Készen állsz egy ilyen életre?

Hogyan lehet gyorsan és fájdalommentesen megtakarítani egy lakást - ez a kérdés sok polgártársunkat gyötri. Hiszen a lehető leggyorsabban el akar válni a szüleitől, de tíz-tizenöt évet várni lehetetlennek tűnik. És itt mindenféle tőzsdei játékra, forexre és megtakarítási alapok felhasználására vonatkozó ajánlatok jönnek a segítségre. Természetesen vannak valós példák arra, hogy több sikeres tranzakcióval jelentősen megnőhet a kezdőtőke. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy ha a fő problémánk az, hogy hogyan takarékoskodjunk egy lakásra, akkor alaposan és alaposan mérlegelnünk kell az összes kockázatot. A tőzsdén való játékhoz nem csak tudásra és stratégia követésére van szükség. Az elemi szerencsével vagy szerencsével is társul. Vannak, akiknek sikerül „pezsgőt inni”, mások mindent elveszítenek. Készen állsz a kockázatvállalásra, de nem akarod vállalni az összes felelősséget? Fontolja meg a speciális bankbetéteket, amelyek megtérülési garanciával rendelkeznek. Ezek az intézmények a tőkenövelésre specializálódtak.

Lehet-e rendszeres betétekkel lakásra spórolni? Nem valószínű, hogy az árfolyamok gyakorlatilag nem haladják meg. De ha Ön befektetési részvényeket vásárol – vagyis tulajdonképpen jogot ad a banknak arra, hogy eldöntse, hová fekteti be a pénzt, akkor a portfólió sikeres elosztása esetén megvan az esélye annak. pénzt keresni a tőzsdén növekszik. Amikor azonban különféle lehetőségeket fontolgat egy lakás megtakarítására, mindig emlékeznie kell: Például, ha a nemesfémekbe történő korábbi befektetéseket tekintették a legmegbízhatóbb befektetésnek, akkor az elmúlt két évben az arany erősen nőtt - majdnem egyet. harmadik (és ezüst több mint fele) - csökkent az ár.

Sokkal biztonságosabb saját vállalkozást szervezni, és beállítani talán az egyik legmegbízhatóbb módot a gyors lakásmegtakarításra. Érdemes jövedelmező rést és jó beszállítókat keresni. A kereskedés beállítása mindig nyereséget hozhat. Csak mindig emlékeznie kell a törvények és a tisztességes verseny betartására.

Üdvözlet, kedves barátaim! nagyszerű hírem van számodra... hogy legyen saját otthonod! Igen, igen, jól hallottad. Hazánkban nagyszabású eseménynek számít a jelzáloghitel útján történő lakásvásárlás. Sokaknak szinte egész életükben spórolniuk kell a megvalósításhoz. És egyesek számára még ez az idő sem elég ahhoz, hogy végre megszerezzék személyes tulajdon. Általánosságban elmondható, hogy még ha a fizetése lehetővé teszi is, hogy hitelt vegyen fel egy banktól, minden esetben szüksége lesz forrásra az előleghez, és ezért így vagy úgy, azon kell törnie a fejét, hogy hol vegyen fel hitelt. a pénz. Azt javaslom, ne áltasd magad, és ne halogasd a lakásvásárlást, hanem velem együtt találd ki, hogyan spórolhatsz lakásra, és indulj el álmaid irányába.

Tanulj meg pénzt takarítani: hogyan javíthatsz pénzügyi helyzeteden

Sajnos az átlagos, havi 20 000 rubel fizetésű kemény munkásnak nagyon nehéz lesz megtakarítania egy lakást. Ezért kell gondolkodni mit tehetsz, hogy plusz pénzt keress? hogy elkezdjen spórolni a jelzáloghitel előlegére. Könnyű kimondani, de nehéz megtenni. Természetesen most sokan azt mondják majd, hogy fogalmuk sincs, hol kezdjenek részmunkaidős munkát keresni, és fogalmuk sincs, hol találhatnának további bevételi források. De ezek csak kifogások.

Mit kell tenni?

Azt tanácsolom, hogy először tedd fel magadnak a kérdést " Mit tehetek?». Épp most Vegyél egy papírlapot, és írd le rá az összes tudásodat, képességeidet és konkrét készségeidet, amelyeket életed során sajátítottad el. Most nézze át a kapott listát, és tegye fel magának a második kérdést - " Melyiket csinálom a legjobban?" Bármilyen készséged egy adott területen, előnyt jelent a munkaerőpiacon.

És végül az utolsó kérdés, amelyet fel kell tenni, amikor megnézi a listát. " Ezek közül melyik hozhatja nekem a legtöbb bevételt?" Itt azt javaslom, hogy jelöljön meg néhány lehetőséget. Most nyugodtan válaszd ki azt a pontot, amelyik a legjobban tetszik, amelyhez a lelked fekszik, és kezdj el aktívan dolgozni egy adott irányba. Nagy szüksége van a pénzre. Megkaphatod őket különféle módokon, melyek között:

Mit nem szabad soha?

Most találja ki magának, mely dolgok válnak számotokra igazi tabuvá a megtakarítások teljes időszaka alatt. Most a befektetésekről és a vásárlásokról lesz szó. Így:

Számold meg a pénzed

Mivel mindannyian tudjuk gyerekkorunk óta pénz szeret számla, nyilván minél jobban megszámoljuk őket, annál több lesz belőlük.

Terhelés

Rendeljen magának jövedelemkártyát. Korábban készítettem egy felülvizsgálatot. Olvasd el, nem kizárt, hogy tetszeni fog valamiféle műanyag. Ezzel a pénzzel dolgozhat az Ön és álma érdekében.

Letét megnyitása

Nyisson betétet kamatkapitalizációval. Ez lehetővé teszi, hogy a pénze ne porosodjon a polcon, hanem egy kis passzív jövedelmet hozzon Önnek, és mihamarabb pénzt takarítson meg lakásra.

Telefonos asszisztens

Lakás- és kommunális szolgáltatások

Telepítse a vízmérőket és kezdjen el spórolni a közüzemi számlákon.
Ha háromfázisú villanyóra van, kapcsoljon át néhány háztartási feladatot éjszakai üzemmódba. Például kezdjen el éjszaka mosni, éjszaka főzzön lassú tűzhelyben.

Hozzáállás a hitelekhez

A nagyon közeljövőben fizesse ki az összes adósságát, ha van, és a jövőben ne kérjen kölcsön pénzt.

Mielőtt azonban mentési módba lépne, kérem: kezdj el többet keresni. Csak ebben az esetben egy éven belül meglesz az első jelzálogtörlesztéshez szükséges összeg. A megszerzett tapasztalatok pedig erkölcsileg és anyagilag is felkészítenek a kölcsönre. Azt tanácsolom, hogy körülbelül 2-3 hónappal azelőtt kezdje el a lakáskeresést, hogy a vásárláshoz szükséges összeg megjelenik a bankszámláján. Így automatikusan megszűnik a nyereséges hitelfelvétel problémája, és nem kell értékes időt vesztegetnie.

Pénzmegtakarítási stratégiák

Mivel a jelzáloghitelt előleg nélkül nagyon nehéz felvenni, gondoskodni kell a legégetőbb probléma megoldásáról - hogyan lehet ezt az összeget a lehető legrövidebb idő alatt felhalmozni? Azonnal elmondom, hogy a jelzáloghitel előlegére szánt pénz egyáltalán nem egyenlő a „szürke napra” megtakarítással. Hiszen a megadott határidőig egy konkrét összeggel kell rendelkeznie. Azt javaslom, használja dolgozók felhalmozási stratégiák.

Shlomo Benartzi elve

A híres közgazdász, Shlomo Benartzi a gazdasági tervezés hibáit tanulmányozva standard viselkedési mintát hozott létre azoknak az embereknek, akik azon gondolkodnak, hogyan kapjanak jelzálogkölcsönt. Kutatása kimutatta, hogy az európaiak hozzávetőleg kétharmada soha nem foglalkozott hosszú távú megtakarításokkal, ezért egyáltalán nem tudja megjósolni költéseit.

Egyszerűen fogalmazva, az emberek nem szoktak csökkenteni kiadásaikatés tagadd meg magadtól a szokásos dolgokat. A korlátozástól való félelem megakadályozza őket abban, hogy halogatják. A probléma megoldására Shlomo azt javasolja, hogy a „ holnap többet" Elképzelése a beruházások fokozatos növelése. Vagyis eleinte megtakarítod a havi jövedelmed 3%-át, fokozatosan növelve a megtakarítások arányát. Csak Öntől és a kitűzött céltól függ, hogy mennyi ideig növekszik a megtakarítási rész.

Azonnal elmondom, hogy ha úgy dönt, hogyan takarítson meg saját moszkvai lakását, lévén 30 000 rubel fizetésű szakember, hatalmas határidőkre van szüksége. Mivel a jelzáloghitelhez előlegre van szükségünk, havonta 1 százalékkal növelhetjük megtakarítási százalékunkat. Bár kifizetődőbb venni 5%-os lépés, ami 3 havonta fog megtörténni.

Természetesen a végtelenségig nem növelheti a részesedését. Fokozatosan eléri azt a maximumot, amely optimális lesz megtakarításai számára és kényelmes az Ön számára. Nyilvánvaló, hogy a jelenlegi megélhetési költségeket senki nem mondta le, de ebben az esetben fontos, hogy megtanuljuk ezt az elvet követni. Benartzi maga is meg van gyõzõdve arról, hogy sokkal elõrelátóbb maradványalapon spórolni. Ráadásul, ha a bevétele hirtelen megnő (például nő a fizetése), akkor érdemes az új és a régi fizetés vagy bónusz közötti különbözetet megtakarításokba átcsoportosítani.

Frakciós módszer 50/20/30

Ez a felhalmozási lehetőség sokkal gyorsabb, mint az előző, és elterjedtebb. A módszer a jövedelemmegosztás ésszerűsítésén alapul. Mivel rendkívül nehéz ellenőrizni a több részre osztott jövedelmet, a fizetést csak 3 kategóriába kell osztani:

• 50% - Ezt kötelező kiadások összege, amely tartalmazza a közüzemi számlákat, bérleti díjat, élelmiszert, tandíjat, biztosítást, gyógyszert, internetet és kommunikációt
• 30-35% - ezek olyan megtakarítások, amelyek később a jelzáloghitel előlegévé válnak
• 15-20% - ezek kirándulások kávézókba, éttermekbe, bevásárlásokba és szórakozás

Törekedjen arra, hogy kövesse ezt a módszert, és ossza el bevételét ebben az arányban. Ne feledje, hogy ebben a képletben a legfontosabb szám a jövőbeli megtakarítások. Ez azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy el kell felejtened az aktuális kiadásokat, meg kell spórolnod magadon, és ezáltal elveszítened a motivációdat, időnként meg kell tönkretenned, és a megtakarított összeget kávézókba és vásárlásra kell költened.

Különleges kormányzati és banki programok

Előnyök fiatal családok számára

Szociális jelzáloghitel ifjú házasoknak. Olyan családok számára biztosított, ahol minden tag 35 év alatti. Ennek a kormányprogramnak köszönhetően kaphat jelzálog-támogatás. A segély összegét a családtagok száma alapján számítják ki.

Ha felismerik, hogy fiatal családja jobb lakhatási körülményekre szorul, össze kell gyűjtenie egy speciális dokumentumcsomagot, és regisztrálnia kell a városvezetésnél. Azt tanácsolom, hogy ne siessen ezzel a kérdéssel, hanem először tájékozódjon arról, milyen aktívan fejlődik ez a program az Ön lakóhelye szerinti régióban, és hány család kapott már kártérítést lakásvásárlásért.

Anyai tőke

Az a család, amelyben második (vagy harmadik, negyedik, vagy...) gyermek született, anyasági tőkéből fizetheti a jelzáloghitel előlegét.

Hiteligénylés előleg fizetése nélkül

Akkor kaphat ilyen hitelt, ha a már birtokában lévő lakást fedezetként tudja biztosítani. Készüljön fel azonban arra a tényre, hogy egy ilyen jelzáloghitel kamata valamivel magasabb lesz, mint az átlagos.

Alternatív ajánlatok

A lakásvásárlási folyamat felgyorsítása érdekében az eszközök eladásából származó bevételt fordítsa előlegként. Az alternatív ügylet markáns példája lehet egy már birtokában lévő lakás eladása és egy másik lakás vásárlása a helyére. Alternatív megoldásként jelzálogkölcsönt is felvehet, hogy jó barátjával vagy rokonával megosszon egy lakást. A hitel törlesztésekor eladod a lakást, felosztod a pénzt, és a nyereséget a saját lakásod jelzáloghitelére fordítod. Az egyetlen apróság, amit tudnia kell, hogy az eszközöket 2-3 hónappal a hitel kiadása előtt el kell adni. Pontosan erre az időszakra van szüksége a banknak a hitelkérelem jóváhagyásához.

Néhány szám

Számítsuk ki, milyen gyorsan tudjuk kifizetni a jelzáloghitelt, ha olyan lakást veszünk, amibe kerül 3 millió rubel. Azok, akik elolvassák a „” cikkemet, kihagyhatják ezt a pontot, mert már ismerik ezeket a számításokat.

Tehát azt javaslom, hogy a hitelfelvevőket azonnal három kategóriába sorolják:

1. akiknek csekély a jövedelmük és nincs megtakarításuk
2. azok, akik megtakarítottak pénzeszközeik egy részét, és igyekeznek a lehető leggyorsabban törleszteni jelzáloghitelüket
3. köztes opció

Hadd emlékeztessem Önöket arra, hogy a bankok havi jelzáloghitel-törlesztést számítanak ki, és a hitelezési időszak végéig rögzítik. Ezért tudni fogja, hogy mennyi pénzt kell havonta fizetnie a banknak.

Így kiderül, hogy ha meghúzza a nadrágszíjat, használja a fenti tippeket a megtakarításhoz és a havi bevétel növeléséhez, akkor szó szerint 10 év alatt Saját otthonának teljes tulajdonosává válhat. Nos, ha ehhez hozzávesszük azt a lehetőséget, hogy a megvásárolt lakásból jelzáloghitellel igényelhető adó-visszaigénylés, akkor akár 7-8 év alatt is ki lehet fizetni a hitelt. Az adókamat-visszatérítésről most nem beszélek, mivel minden érdekelt információt megtalálhat külön áttekintésemben, amelyet kifejezetten ennek a kérdésnek szentelek.

Lehetséges kockázatok és megoldásuk módjai

Mielőtt jelzálogot vesz fel egy lakásra, fel kell mérnie a megtakarításokkal kapcsolatos összes lehetséges kockázatot. Azt javaslom, fontolja meg a leggyakrabbanés velem együtt találják ki, hogyan csökkenthető a végeredményre gyakorolt ​​hatásuk.

Koncentráció elvesztése a végcélra

Fel kell készülnie arra, hogy egészen lenyűgöző összegeket vonnak ki családja szokásos költségvetéséből. rendkívül nehéz és fájdalmas. Amint a kezdeti lelkesedés alábbhagy, és a felhalmozott összeg több havi családi bevételnek felel meg, hihetetlenül sok kísértésbe fog kerülni, hogy nem az elsődleges céljára használja fel, vagy akár egy időre lemond a megtakarításról a megoldás érdekében. néhány aktuális probléma.

Ennek elkerülése érdekében, mielőtt elkezdené a jelzáloghitel-megtakarítást csinálj tartalékot mindenféle előre nem látható kiadásra, melynek összege megegyezik a család 3-6 havi kiadásával. Ily módon megóvja magát attól a vágytól, hogy „beleszálljon” a jelzálogpénzbe, ha valóban történik valami, ami miatt sürgősen, a költségvetésén túl kell költenie. Ráadásul, tudva, hogy ilyen kellemetlen szokása van ok nélkül vagy ok nélkül pénzt költeni, csináljon magának egy kis tartalékot, amit a rossz hangulat kényeztetésére, kezelésére fordíthat.

Sikertelen befektetések

Mivel a befektetési pénz szabad játék állapotban van, folyamatosan fennáll annak a veszélye, hogy elveszítünk egy részét. Ez az elv teljesen helytelen, ha jelzálogpénzről van szó. Ezeket a megtakarításokat megbízhatóan védeni kellés a megadott időn belül használatra kész. Ellenkező esetben az álma, hogy saját otthona legyen, ismét elvész.

Ne próbálja meg a jelzáloghitel előlegére félretett pénzt értékpapírokba, befektetési jegyekbe és származékos termékekbe fektetni. Ne feledje, hogy a pénzt úgy kell tárolni, hogy ne legyen a legkisebb lehetőség sem számuk csökkentése.

Rossz időzítés

Ez a pont sok tekintetben hasonlít az előzőhöz. Ebben az esetben azonban a jelzáloghitel-pénzek tárolásáról fogunk beszélni devizában. Egyetértek azzal, hogy a sikertelen valutavásárlás biztos módja annak, hogy késleltesse a jelzáloghitel-igénylést. Ugyanez vonatkozik a megbízható befektetésekre, mint például a kötvénybefektetési alapok vagy bármely pénzpiaci alap vásárlására. Elvileg ez a döntés meglehetősen ésszerű, de emlékeznünk kell erre egy válsághelyzetben ezeknek az eszközöknek az ára komolyan eshet.

Ezt a problémát a következőképpen lehet megoldani. Minél közelebb kerül a megtakarítási határidő, annál kevésbé kell „majdnem biztonságos” befektetéseknek, például devizáknak és kötvényeknek lennie a befektetési portfóliójában. Próbálja felmondani őket 3-6 hónappal az első hitelrészlet kifizetése előtt. Ennek egyébként ki kell terjednie annak a banknak a megválasztására is, amelyben a tőkéjét tárolni fogják. Választ a legmegbízhatóbb kereskedelmi bank, ne hajszolja a magas kamatokat. Általában a legjövedelmezőbb szervezetek rendkívül alkalmatlan pillanatokban dőlnek össze.

Jövedelemkiesés

Ha valamivel több bevételre törekszik, miközben garantálja a tőke fő részének megőrzését, akkor az összes felhalmozott kamat banális elvesztése következhet be. Például a legtöbb befektetési társaság komplex termékeket kínál ügyfeleinek, garantálva a befektetés megtérülését, és lehetőséget kínálva nagyobb bevételre, mint egy bankban. Ebben az esetben az esetleges több százalékos évi veszteséggel járó kockázat teljesen indokolatlannak bizonyul, ha a tőke eltarthatósága szigorúan korlátozott.

Nyomatékosan javaslom, hogy jelzálogpénzét kizárólag megbízható bankoknál tartsa, amelyek lehetőséget biztosítanak a hosszú lejáratú betét feltöltésére, még akkor is, ha nem a legmagasabb betéti kamatokat kínálják. Próbáld ki a lehető legpontosabban tervezze meg a letét feltételeit, hogy ne kelljen elveszítenie érdeklődését a korai pénzfelvételek miatt.

Bűnügyi hatás

Nem valószínű, hogy bárkit is meglepnék, ha azt mondom, hogy több százezer, de még inkább milliós rubel irigylésre méltó célpont mindenféle csaló és csaló számára. Éppen ezért előre meg kell gondolni a „bűnözés elleni” terv megvalósítását.

Próbálj meg nem beszélni arról, hogy pénzt takarítasz meg lakásra. Korlátozza a pénzügyi terveiben részt vevő személyek körét, még közeli emberek körében is. Megérted, hogy még azok is, akik nem akarnak rosszat, akaratlanul is kiboríthatják terveidről és sikereidről. Ez különösen fontos azok számára, akiknek a megszokott társasági körük egyáltalán nem szokott ilyen mértékű megtakarításokhoz. Sajnálatos módon, a pénz gyakran irigységet okozés az idegenek fokozott figyelme. Bízza tőkéjét a bankra, ne kapcsolja össze számláját plasztikkártyáival, mobiltelefonjával és internetes bankjával. És ha meg van kötve, tartsa otthon a kártyákat és a hozzáférést, maximálisan elszigetelve a külvilágtól.

Elveszett haszon

Egyes bankok speciális feltételeket biztosítanak azoknak az ügyfeleknek, akik jelzáloghitelre spórolnak. Most arról beszélek speciális jelzálogbetétek különféle bónuszokkal. Be kell vallanom, hogy a nem kamatjellegű bónuszok gyakran sokkal jövedelmezőbbek, mint a magasabb kamatlábak más bankoknál.

Azt tanácsolom, hogy tanulmányozza át az összes elérhető banki ajánlatot a jelzálogbetétekre. Különös figyelmet kell fordítani az éves kamat mellett. Bónuszként kedvezményt kaphat jelzáloghiteléből vagy ingyenes széfbérlést a letét lejárta után, valamint még sok mást.

És végül, néhány tipp, amelyek segítenek megvalósítani álmát, hogy a közeljövőben saját otthona legyen:

Ne próbáljon egyedül lakást vásárolni, takarékoskodjon hasonló gondolkodású emberekkel

Bárhogy is legyen, a lakásvásárláshoz szükséges összeget önerőből megtakarítani rendkívül nehéz feladat. Gondoljon csak bele: laknia kell valahol, fizetnie kell a rezsit és az élelmiszert. A feladat megkönnyítése érdekében írja fel egy papírra azon rokonok és barátok listáját, akiknek Ön teljesen megbízol. Válasszon közülük azokat, akik ugyanabba a helyzetbe kerültek, mint Ön, és ugyanolyan lakhatási problémájuk van. Hívd meg őket, hogy takarékoskodjanak veled közös lakásra, egyenlő arányban az ingatlanból.

Ha minden törlesztőrészletet egyenlően oszt el, jelentősen csökkentheti jelzáloghitelének futamidejét, és párjával együtt lakhat bérelt lakásban. Az egyetlen különbség az, hogy fizetni kell az ingatlanért. Amint a hitel fele kifizetésre kerül, a lakást el lehet adni, a fennmaradó tartozást pedig a befolyt összegből vissza lehet fizetni. A fennmaradó különbözet ​​egyenlő arányban felosztható, és saját lakásra felvett jelzáloghitel előlegként használható fel.

Ha jelentkezik, meg kell felelnie

Sajnálatos módon, semmi sem esik a fejedre. A kívánt eredmények elérése érdekében keményen kell dolgoznod, fejleszd és fejleszd magad. Meg kell értenie, hogy minden tapasztalat és tudás később pénzzé váltható. Soha nem lesz sikeres az, aki nem tesz mást, mint nyafog a 30 000 rubeles fizetése miatt, amelyből havi 20 000-et kell fizetnie egy bérelt lakásért. Új szakmákat kell tanulnia, meg kell próbálnia pénzt keresni más típusú tevékenységekkel, vagy javítania kell saját képzettségén, hogy feljebb léphessen a karrierlétrán és magasabb fizetést kapjon. Szokjon rá, hogy közben pénzt takarítson meg. befektetni azokat (legalábbis bankbetétben) dolgoztasd meg neked. Ha nem szereted az ilyen változásokat, és nem állsz készen rájuk, akkor csak annyit tehetsz, hogy folytatod a megélhetést, bérelt lakásban élsz, és kizárólag hitelből vásárolhatsz nagyobb összeget.

Következtetés

A megtakarítási leckénk most a logikus végére ért. Nagyon remélem, hogy a megszerzett tudást a gyakorlatban is kamatoztathatja, és megvalósíthatja álmát, saját otthon vásárlását. Ossza meg jelzáloghitel-tapasztalatait kommentben, mondja el, hogyan spórolt lakásra, milyen nehézségek merültek fel, és hogyan kezelte azokat. Nos, ennyi, kedves barátaim, hamarosan találkozunk!

Ha hibát talál a szövegben, kérjük, válasszon ki egy szövegrészt, és kattintson Ctrl+Enter. Köszönöm, hogy segítesz a blogom jobbá tételében!

Melyik az az ember, aki nem álmodik arról, hogy saját lakása legyen? Sokak számára ez az első számú vágy. De a legtöbb számára a saját otthon birtoklása beteljesületlen álom marad. Általában úgy gondolják, hogy a lakás költsége túl magas, és nincs értelme a hőn áhított mérőórák beszerzésének. Valójában 5 mód segít előteremteni a szükséges összeget.

Elgondolkozott már azon, hogyan tudnak az emberek lakásra spórolni?

Valószínűleg ők:

• A rendelkezésre álló pénzeszközöket okosan költse el
• Tűzz ki egy világos célt, és magabiztosan indulj el felé
• Kihasznált kiegészítő bevételi lehetőségeket.

Hol kezdjem?

Először is el kell döntenie, hogy pontosan milyen lakást szeretne vásárolni. Ehhez válaszoljon magának:

• Milyen területen kell elhelyezkednie az otthonának?
• Hány szoba, mekkora mindegyik területe?
• Mennyi pénzed van ma?

Ennek eredményeként könnyen meghatározhatja a szükséges mennyiséget. Ezután el kell osztania 12 hónappal, hogy megtudja, mennyit kell megtakarítania ahhoz, hogy egy éven belül az otthona kulcsainak tulajdonosa legyen.

Amint kitűztük a célt, elkezdjük megvalósítani.

Megtanulni spórolni

Fontos a proaktív cselekvés. De ugyanilyen fontos a helyes gondolkodás a cél elérése érdekében. Először is rá kell jönnie, hogy nagyon sok mindenről le kell mondanod, hogy begyűjtsd az áhított összeget. Nem szabad azonban túlzásba rohanni, és kenyérre és vízre váltani.

A megtakarítás azt jelenti, hogy lemond a felesleges kiadásokról, és nem költi el meggondolatlanul a pénzt.

• Készítsen bevásárlólistát, mielőtt elmegy a boltba. Ez megakadályozza, hogy szükségtelen vásárlásokat hajtson végre.
• Kövesse nyomon a kiadásokat és elemezze a kiadásokat.
• Hagyja abba a dohányzást, hagyjon fel a rendszeres alkoholfogyasztással. Hatalmas összeget költünk rossz szokásokra.
• Vegyen tömegközlekedést. Saját autóval rendelkezni természetesen kényelmes, de az üzemanyag, a javítások, karbantartások folyamatos, és jelentős beruházásokat igényelnek.
• A fitnesz és az edzőterem helyett reggel kezdjen el kocogni.
• Kerülje a heti kirándulásokat kávézókba, bárokba és éjszakai klubokba. Nem szabad teljesen lemondani a szórakozásról, de érdemes ritkábban csinálni. Például 2-3 hetente egyszer.
• Élj a szüleiddel, ha éppen lakást bérelsz. A havi bérleti díjak több mint elegendőek ahhoz, hogy néhány év alatt megtakarítsák négyzetmétereit.

Indíts el egy malacperselyt, és tedd oda minden megtakarításodat

Valósítsuk meg gondolatainkat

Valószínűleg hallottad, hogy a gondolataink anyagiak. Akár hiszi, akár nem, még mindig nem árt, ha pozitívan gondolkodik a helyes irányba, és biztos lehet benne, hogy otthona tulajdonosa lesz.

A cél jobb megjelenítéséhez javasoljuk, hogy készítsen egy kívánságtérképet. Ami? Ez egy kollázs, ahol minden álmát fényképek formájában gyűjtik össze. Ez így néz ki:

Egy kívánságkártya csodálatos dolgokra képes.

Akaszd fel jól látható helyre ezt az alkotást, és nézd meg minden nap, képzeld el, hogy te vagy a képen: vezetsz ebben a vadonatúj autóban, javítasz a most vásárolt lakásban, repülsz nyaralni stb.

Pénzt keresek lakásra

Különféle lehetőségek közül választhat, hogy megtalálja otthonának megfelelő összeget. 5 bevált módszert kínálunk:

• Jelzáloghitel banktól
• Segítség a rokonoktól
• Élettartamra szóló karbantartási szerződés
• Szakmaváltás, vállalkozás indítása
• További bevétel.

Nézzük meg részletesebben az egyes lehetőségeket.

1. Jelzáloghitel banktól

Nem mindenki akar jelzáloghitelt felvenni. Nem mindenki akar sokáig ilyen eladósodni. De néha ez az egyetlen kiút a helyzetből.

Hitelfelvétel előtt alaposan tanulmányozza át a hitelezési feltételeket a kiválasztott banknál. Leggyakrabban az derül ki, hogy a jelzáloghitel futamideje végén a lakás árának dupláját kell visszafizetnie. De sajnos ez alól nincs menekvés.

Ez a módszer kockázatos, mert elveszítheti a munkáját, megbetegszik, és hatalmas adósságot kell kifizetnie. Ez a teher még sokáig rád nehezedik.

Az infláció és a rubel leértékelődése azonban azt eredményezi, hogy a tervezettnél korábban fizetheti ki jelzáloghitelét.

Ha lehetséges, érdemes megfontolni a részletfizetés lehetőségét az új épület fejlesztőjétől.

1. Pénzügyi támogatás szeretteinek

A legtöbb esetben a fiatal családok saját otthonukról álmodoznak. És ha a szülők valamilyen módon tudnak segíteni felnőtt gyermekeiknek, ez egy jó lehetőség. Nem szabad feladnia, ezzel próbálva függetlenséget vagy büszkeséget mutatni.

Először is saját lakásról álmodoznak. fiatal családok

1. Élettartamra szóló karbantartási szerződés

Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor egy nagyon idős ember gondozásra szorul, de nincs, aki segítsen neki. Ebben az esetben kölcsönösen előnyös együttműködést ajánl fel. A következőkből áll: az ingatlant, amely jelenleg egy nyugdíjas tulajdonában van, odaadományozzák valakinek, aki megfelelő ellátást biztosít neki. Vagyis aki saját lakást szeretne szerezni, köteles gondoskodni az öregről, és halála után a lakás automatikusan erre a személyre száll át.

A legjobb, ha a nők megfontolják ezt a lehetőséget, mivel könnyebben végzik el a gondozást és a házimunkát. Valószínűleg ugyanazon a területen kell élnie egy idősebb emberrel, készüljön fel erre.

Azt is érdemes megérteni, hogy több mint egy évig kell gondoskodnia. Ráadásul, ha meggondolja magát, és már nem akar ellátást nyújtani, az jelentős költségekkel jár. Mivel egy ilyen megállapodás felmondása esetén pénzbírságot szabnak ki.

De ha az öreg meggondolja magát, hogy neked adja a lakást, könnyen megteheti, és nem kapsz kifizetést. Vagy talán vettél neki gyógyszereket, gyümölcsöt, és egyszerűen csak az idejét és energiáját vesztegette a saját pénzével.

1. További bevétel

Ha a fizetésed szerényebb, akkor sem a kívánságkártya, sem a legszigorúbb megtakarítás nem segít lenyűgöző összeget gyűjteni. Ebben az esetben további bevételre kell gondolnia.

Az egyik legjobb módszer a passzív jövedelem. Ebben a cikkben részletesen tárgyaltuk, hogy mi ez. Röviden, a lényege a következő: anélkül, hogy aktív lépéseket tenne, havonta kap egy bizonyos összeget.

A passzív jövedelem forrásai lehetnek:

• Beruházások
• Bankbetétek
• Szellemi tulajdon
• Pénzt keresni saját webhelyéről.

1. Szakmaváltás

Ha a munkája nem hozza meg a szükséges anyagi megtérülést, itt az ideje, hogy elgondolkozzon a szakmaváltáson.

Áttanulhat és elsajátíthat egy új specialitást. Nem kötelező egyetemre járni. Manapság számos olyan tanfolyam létezik, beleértve a távoktatást is, amelyek rövid időn belül megtanítják a szükséges szakmát, és igazoló dokumentumot állítanak ki.

Egy másik lehetőség a saját vállalkozás. Válassza ki kedvenc üzleti ötletét weboldalunkon, és valósítsa meg. Mindig csak működőképes lehetőségeket kínálunk!

Sikerült megtakarítania lakásra? Szerinted ez valós? Hagyja meg észrevételeit lent!