• Как заработать деньги на покупку квартиры. Как заработать на квартиру — проверенные идеи. – Как заработать на квартиру со средней зарплатой: оплачиваем ипотеку с помощью квартирантов

    Покупка квартиры – заветная мечта для многих. Это одна из самых сложных, часто недосягаемых целей, которые встречаются в жизни человека. Трудно найти покупку, которая по своей стоимости превысит цену дома или квартиры в несколько комнат. Именно поэтому многие, подсчитав стоимость недвижимости и соизмерив ее со своей зарплатой, отчаиваются и опускают руки. Но ничего нереального не бывает. В наше время, когда возможностей для самореализации большое количество, когда разработаны разнообразные , не стоит сдаваться. Еще Авраам Линкольн сказал: «Кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - причины». Поговорим о возможностях.

    С чего начать?

    Перед поиском инструментов для достижения желаемого необходимо поставить перед собой четкую цель, ответив на следующие вопросы:

    • какую квартиру желаете приобрести (площадь, примерный район расположения, этаж);
    • минимальный и максимальный порог цен;
    • какие условия покупки можете позволить (ипотека, материнский капитал);
    • имеете ли вы часть финансовых средств на покупку.

    Даже если план кажется недостижимым, цель должна быть четкой. После этого нужно составить конкретные финансовые расчеты, которые покажут сумму и сроки. К примеру, вам удалось накопить 120 тыс. руб. и вы желаете приобрести квартиру стоимостью 2 млн. руб. Недостающая сумма – 1,88 млн. руб. Чтобы осуществить желаемое за год, в месяц необходимо зарабатывать по 157 тыс. руб. От такой цифры в дальнейшем нужно отталкиваться. В больших городах стоимость недвижимости гораздо выше. Только в Москве цены начинаются от 5-15 млн. руб. в зависимости от района, площади, коммуникаций.

    Естественно, простому человеку со средней месячной зарплатой в 15-40 тыс. рублей заработать за год на квартиру нереально. Более того, если определить сумму, которую он может откладывать на будущее жилье, получается 10-100 лет при текущем заработке. При расчетах не учитывался фактор регулярного роста цен на объекты недвижимости.

    Существует ли решение такой задачи? Остается две идеи:

    1. заработать на квартиру, увеличив свой доход;
    2. оформить ипотеку.

    Банковской системой разработано большое количество финансовых программ: , ипотечное кредитование, привлечение материнского капитала. Да и современный мир дает большие возможности для заработка и самореализации. Главное – желание.

    Как заработать на квартиру за год - идеи

    Миллионы улыбающихся лиц с журнала Forbes когда-то не имели хорошего приличного дохода, но им удалось заработать миллионы. У каждого свой путь, поэтому не отчаивайтесь и найдите свой способ заработать на квартиру за год.

    Собственный бизнес

    Нынешние зарплаты не дают возможности заработать на квартиру за один год. Идеей, которая позволит увеличить заработок в несколько раз, можно назвать собственный бизнес. В этом случае доход будет зависеть от многих факторов (начальные вложения, выбранная сфера деятельности, разработанная концепция развития и др.). Помните, что любой бизнес может «прогореть» и не принести ожидаемой прибыли. Но если грамотно спланировать основные процессы, выбрать перспективную нишу, можно заработать на квартиру за год.

    Даже имея несколько десятков тысяч рублей в запасе, можно задуматься о собственном деле – печать на футболках, открытие массажного кабинета. Если стартовых инвестиций больше, можно организовать дело в туристическом или отельном бизнесе, и многое другое.

    При грамотном планировании большинство проектов окупается за 6-12 месяцев, позволяя предпринимателю развиваться и осуществлять долгожданные покупки (например, собственную квартиру).

    Перепродажа отремонтированных квартир

    Данный метод подойдет предприимчивым и изобретательным людям, которые разбираются в ремонтно-строительных работах и имеют стартовые накопления. Суть заключается в покупке недорогого дома в плохом состоянии. Сделав там качественный хороший ремонт, объект можно продать гораздо дороже. Это выгодно, если делать ремонт своими руками. Полученная прибыль откладывается на приобретение собственного жилья. Если к этому делу отнестись ответственно, уже за год можно достичь желаемого и переехать в новостройку или хорошую квартиру в удобном районе.

    Договор пожизненного содержания

    В любом городе есть пенсионеры, которые не имеют родных или по каким-то причинам не поддерживают связь с семьей. Все они нуждаются в хорошем уходе, требуют внимания. Данный способ заработать на квартиру заключается в поиске пожилого человека, который заключит договор пожизненного содержания или ренты. Согласно этому документу, вы должны будете обеспечить ему надлежащий уход, за что получите жилье после его смерти.

    Такой метод не требует больших вложений, имеет много преимуществ:

    1. не нужно зарабатывать большие деньги для осуществления своей мечты, разрабатывать ;
    2. при скорой смерти нетрудоспособного человека можно получить в собственность дом, практически не вкладывая денег в его покупку;
    3. некоторые разрешают проживать в этой квартире, поэтому не нужно тратить деньги на аренду недвижимости.

    Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд:

    1. пенсионер может прожить очень долго, и ухаживать за ним придется еще несколько десятилетий, за это время можно заработать на жилье другим способом;
    2. можно потратить много сил, денежных средств и времени на уход, но спустя несколько лет пожилой человек решит, что вы в недостаточной мере выполняете свои обязанности, и расторгнет договор (с юридической точки зрения он имеет на это право);
    3. на уход нужно потратить значительную часть времени, поэтому такое занятие может превратиться в вынужденную работу на длительный срок;
    4. после смерти могут возникнуть споры и судебные разбирательства с родственниками, которые неожиданно объявятся, и хоть права останутся за вами, такие ситуации неприятны.

    Оформление ипотеки и сдача объекта недвижимости в аренду

    Очередной вариант заработать на квартиру – взять кредит за счет чужих денег. Данный метод простой, не требует больших трудозатрат и собственных вложений.

    Алгоритм действий заключается в оформлении ипотеки и дальнейшей сдаче квартиры. За счет арендной платы удастся постепенно оплачивать тело и проценты по кредиту.

    Такой вариант, несмотря на доступность, имеет свои риски и подводные камни. Не всегда стоимость аренды позволит покрыть все выплаты по ипотеке, поэтому личные средства вкладывать все равно придется. Также существует риск порчи имущества квартирантами, простой при поиске арендаторов.

    Совет : если подойти к данному варианту взвешенно, правильно рассчитать эффективность аренды ипотечного жилья, заключить выгодный договор кредитования, уже через 10-15 лет можно стать собственником квартиры.

    Возможности и расчеты

    Для увеличения накоплений важно вести учет своих доходов и расходов. Это можно делать в электронном виде или просто на бумаге. Учитывать нужно все, даже деньги, отведенные на питание.

    Практика показывает – если человек захочет чего-то по-настоящему, поставит перед собой конкретные цели, он обязательно их достигнет. Заработать на квартиру за год можно, если верить в свои силы. Занимайтесь поиском дополнительных источников дохода самостоятельно. Рассчитайте, или лучше заняться выпечкой тортов на заказ. Вокруг нас большое количество шансов и возможностей, просто не все хотят их увидеть.

    Стоимость недвижимости может увеличиваться или снижаться в зависимости от экономической ситуации в стране, курса национальной валюты. Постоянно следите за тенденциями на рынке недвижимости, обратите внимание на .

    Ипотека или накопления?

    Заработать на квартиру может показаться нереальной задачей, особенно за год. Не каждый решится что-то кардинально менять в своей жизни. Единственным выходом для таких людей является ипотека. Несмотря на переплату по кредиту, данный метод дает возможность получить собственное жилье, а не снимать его и отдавать деньги чужим людям. Важно найти банк, который предлагает выгодные предложения (минимальные проценты, гибкие условия выплат). В таком случае нужно накопить на стартовый взнос и вносить ежемесячные обязательные платежи.

    Сохраните статью в 2 клика:

    Задумайтесь о том, как заработать на квартиру, уже сегодня и не откладывайте такой ответственный шаг на потом. Не бойтесь что-то менять в своей жизни – получить новую специальность, повысить квалификацию, перейти на другую работу, организовать собственное дело, - и тогда любая цель станет реально достижимой.

    Вконтакте

    Перед людьми разных возрастов нередко встает жилищный вопрос и решать его нужно как можно скорее. Если постоянно арендовать жилье, тогда можно никогда не приобрести собственную недвижимость. Мы решили помочь нашим читателям в этом деле и подготовили 10 наиболее практичных советов, как заработать на квартиру за 1 год. Мы рассмотрим самые разные способы - от ипотеки до создания собственного бизнеса, чтобы вы смогли выбрать тот вариант, который лучше всего соответствует вашим возможностям и предпочтениям.

    Есть несколько важных моментов, которые стоит решить еще до того, как вы начнете собирать деньги на жилье и звонить риелтору. Первым делом, нужно определить, какую именно квартиру вы хотите приобрести себе в собственность. Для этого нужно ответить на следующие вопросы:

    • город и район расположения;
    • первичный или вторичный рынок;
    • площадь квартиры и этаж.

    После этого мы можем приблизительно определить, в какую цену обойдется нам наша покупка. Далее уже переходим к расчетам. Допустим, желанная квартира в Москве обойдется нам в 9 миллионов рублей. Не имея свободного капитала, нужно каждый месяц зарабатывать по 750 тысяч рублей.

    Недвижимость в столице всегда стоит дороже, чем во многих других городах страны. Аналогичная ситуация в Киеве, Минске, Астане и так далее. Поэтому предпочтение стоит отдавать недвижимости в провинциальных городах. В них накопить деньги на квартиру значительно проще и быстрее. Сама недвижимость может обойтись в 20-40 тысяч долларов.


    Новостройка – мечта многих молодых семей

    10 идей: как заработать на квартиру за год

    От слова пора переходить к делу. Начинать свой путь к цели можно уже сегодня. Мы подготовили для вас идеи как заработать на квартиру за год честно. Выбрав один из них, вы гарантированно придете к успеху, но он будет зависеть только от ваших действий и решений. Готовы принять меры и изменить свою жизнь в лучшую сторону? Тогда внимательно читайте наши советы.

    Идея №1: ипотека - финансовое рабство или реальный выход?

    Для покупки жилья люди чаще всего обращаются в банк и оформляют ипотеку. Это один из самых простых и распространенных способов решения жилищного вопроса. Однако бытует мнение о том, что ипотечный кредит представляет собой чуть ли не пожизненное рабство. Это долгосрочный займ на несколько десятилетий, поэтому выплачивать его действительно приходится чуть ли не большую часть жизни. Несмотря на это, у ипотеки есть свои важные преимущества:

    • недвижимость, купленная в кредит, сразу переходит в распоряжение заемщика;
    • цены на жилье стабильно растут, поэтому такую покупку можно рассматривать как выгодную инвестицию;
    • кредит можно погасить досрочно;
    • ежемесячные платежи частично сопоставимы с арендной платой;
    • кредит можно рефинансировать (уменьшить процентную ставку).

    Помните о том, что всегда лучше выплачивать кредит за владение собственным жильем, чем постоянно платить аренду. Кроме того, стоит следить за процентными ставками в банках. Ситуация в странах стабилизируется, поэтому банки их часто уменьшают. Рефинансирование в этом случае реально поможет облегчить выплату кредита. Ипотека не такой плохой вариант, как многим кажется. Однако у нее есть и свои минусы. Среди них стоит выделить:

    • высокие проценты, которые достаточно сильно бьют по карману;
    • без высоких официальных доходов банк вряд ли выдаст кредит на покупку жилья;
    • моральное давление из-за долгосрочного долга.

    Идея №2: сдаем квартиру в аренду

    Молодые семьи и студенты часто проживают с родителями. Чем раньше вы решите жилищный вопрос, тем лучше. Не все способны выплачивать каждый месяц проценты, если взять ипотеку. Но есть довольно простое решение проблемы, которое очень редко используют. После того, как человек купил квартиру, он может сдавать ее в аренду. Это отличный выход, если нет денег для выплаты ипотеки.

    Первым делом для этого нужно оценить рынок недвижимости. Узнайте среднюю стоимость аренды жилья в вашем городе. Затем сопоставьте ее с ежемесячными процентами, которые придется выплачивать банку после оформления кредита. Если разница между суммами окажется не столь велика и под силу семейному бюджету, можно смело брать деньги в долг, покупать жилье и впускать в него квартирантов. Стоит сразу оговориться о подводных камнях, если вы именно таким образом решили, где взять деньги на квартиру. Среди них:

    1. Расходы на мебель и технику.

    Чаще всего продавец после продажи недвижимости забирает все свое имущество. Конечно же, встроенную технику и мебель, например, кухню, оставляют на месте. Покупателю очень сильно повезет, если ему достанется квартира с хорошим ремонтом. Тем не менее, перед тем, как сдавать жилье в аренду нужно потратить средства на стиральную машинку, телевизор, диван, шкаф-купе и так далее.

    Во многих европейских странах квартиры сдают практически без мебели. Квартиранты, как правило, сами обязуются обустраивать ее на свой вкус и лад. Однако наши арендаторы к такому не привыкли, поэтому уже подыскивают себе жилье, которое не нуждается в обустройстве.

    1. Задолженность по коммунальным услугам.

    Частенько арендаторы в силу своей наглости или из-за финансовых трудностей не способны оплачивать коммунальные услуги. Это может вылиться в дополнительную нагрузку на семейный бюджет арендодателя. Для решения этой проблемы есть несколько советов:

    • регулярно следите за оплатой коммунальных услуг;
    • берите залоговую сумму с квартирантов.
    1. Несвоевременная оплата.

    В нашем случае мы рассчитываем на то, что квартиранты будут стабильно и вовремя оплачивать аренду, в противном случае мы можем не успеть выплатить проценты вовремя. Частые просрочки в банке могут привести к дополнительным штрафам. Решение, как и в прошлом случае, довольно простое, не забывайте брать залог.

    1. Проблемы с соседями.

    Квартиранты могут доставлять проблемы не только собственникам квартиры, но и соседям. В этом случае, еще до того, как вы переедете жить по-новому адресу, вас уже будут ненавидеть. Это может доставить существенные проблемы в будущем.

    Идея №3: заключить договор о пожизненном содержании одинокого пожилого человека

    Далеко не у всех людей сложилась жизнь благополучным образом. В вашем городе может найтись большое количество одиноких пожилых людей, которые уже не способны самостоятельно ухаживать за собой. Для добропорядочных людей, не знающих как быстро заработать на квартиру с нуля, это хороший выход.

    Суть договора о пожизненном содержании одинокого пожилого человека заключается в том, что посторонний человек (приобретатель) обязуется ухаживать за нетрудоспособным собственником жилья (отчуждатель). Взамен, после его смерти он имеет право претендовать на его наследство. В данном случае мы рассматриваем квартиру. Все это обязательно должно быть прописано в договоре и заверено нотариусом. При этом нужно обязательно указать следующие моменты:

    • оценка имущества, которое перейдет в наследство приобретателю;
    • виды и объем материального обеспечения, которое должен оказать приобретатель отчуждателю.

    Приобретатель станет полноправным собственником квартиры в случае смерти хозяина при полном выполнении своих обязательств. Поэтому при передаче денег нужно обязательно иметь справку в банке, которая подтверждает перевод на счет собственника жилья. В этом случае родственники отчуждателя, если таковые имеются, не смогут оспорить наследство.

    У такого подхода можно выделить следующие преимущества:

    • отличный вариант приобретения жилья в собственность для тех, у кого нет денег;
    • пока человек ухаживает за собственником квартиры, он может проживать в ней;
    • в случае смерти приобретателя, его обязанности и право на наследство переходят его родственникам.

    Нельзя оставить без внимания и недостатки:

    • приобретателю придется проживать в квартире с посторонним человеком;
    • отчуждатель может прожить еще очень долго, из-за чего расходы на его содержание превысят стоимость жилья;
    • придется тратить личное время на уход за пожилым человеком и терпеть значительные неудобства.

    Стоит отметить, что приобретатель может в любой момент расторгнуть договор. В этом случае он уже не сможет претендовать на имущество отчуждателя, вдобавок последний не обязан возвращать ему средства, потраченные на содержание.

    Идея №4: сезонный бизнес

    С заработком в 20-40 тысяч рублей накопить на квартиру очень сложно. Поэтому большинство людей считает, что покупка недвижимости это сверхсложная задача. Однако при должном подходе любые мечты могут стать реальностью. Эта идея связана с тем, как небольшие инвестиции помогут значительно приумножить наш капитал.

    Сезонный бизнес часто становится первой ступенькой для большинства начинающих предпринимателей. Бизнесмен может освоить сразу несколько сфер для того, чтобы иметь источник дохода на протяжении всего года. Ниже мы приведем список наиболее актуальных направлений, многие из них вовсе не являются новинкой:

    • торговля мороженым;
    • продажа пива, кваса и других охлаждающих напитков;
    • водные аттракционы (горки, надувные шары, байдарки и так далее);
    • торговля сладкой ватой;
    • организация новогодних праздников;
    • продажа цветов (14 февраля, 8 марта, день учителя, первый и последний звонок);
    • торговля фейерверками, петардами так далее.

    Главное преимущество такого подхода заключается в том, что при минимальных вложениях можно получить максимальную отдачу. Однако есть и свои минусы. Во-первых, нужно искать временных сотрудников. Во-вторых, остаются предпринимательские риски. Без должной сноровки любой бизнес может прогореть и нужно быть готовым к всевозможным трудностям. Однако если у вас получится, то вы сможете быстро заработать себе на квартиру.


    Идея №5: инвестируем в хайпы

    Финансовые пирамиды - инструмент быстрого заработка, который доступен всем пользователям. Сегодня в сети существуют так называемые хайпы. Это финансовые пирамиды, которые предлагают высокую прибыль за короткий промежуток времени. С их помощью даже небольшой капитал можно быстро увеличить в несколько раз и мы готовы помочь вам в этом.

    ПрофитГид ведет свой . С нашей помощью пользователи смогут найти платежеспособные проекты и выгодно зарабатывать на простых инвестициях. У таких капиталовложений можно выделить следующие преимущества:

    • низкий порог входа (от 10$);
    • большое количество хайпов;
    • высокие ежемесячные проценты;
    • пассивный доход;
    • еженедельная или ежедневная оплата.

    Не стоит забывать о том, что инвестиции всегда связаны с риском. В случае с финансовыми пирамидами нужно обязательно подчеркнуть и минусы:

    • в плюс уходят в основном первые вкладчики;
    • отсутствие реинвестирования, проценты обеспечиваются за счет новых поступлений;
    • высокая вероятность скама.

    Идея №6: создаем собственный сайт

    Интернет - предоставляет огромные возможности для заработка. Каждый человек может присоединиться к сети не только в качестве пользователя, который только просматривает информацию, но и в роли предпринимателя. Для этого можно создать свой сайт. Стоит отметить, что сайты бывают нескольких типов:

    • информационные ресурсы;
    • социальные сети;
    • интернет-магазины и так далее.

    За счет чего зарабатывает интернет-ресурс? В первых двух случаях основным источником дохода является реклама. Уровень прибыли во многом зависит от следующих факторов: трафика, количества материалов, сферы деятельности и так далее. Если речь идет об информационном ресурсе, например, блоге об автомобилях, то заработок обеспечивается за счет рекламодателей в лице автодилеров, сетей СТО и так далее.

    С интернет-магазином все обстоит несколько сложнее. Во-первых, он потребует более крупных капиталовложений для закупки нужной продукции и продвижения на рынке. Во-вторых, заработок уже будет зависеть от совершенно других показателей. Поэтому если ранее вы не занимались созданием сайтов, то лучше всего начать карьеру предпринимателя с информационных ресурсов.

    Идея №7: торгуем бинарными опционами

    Бинарные опционы один из самых быстрых заработков в интернете. Если вы ищите способ, как заработать на квартиру, то не стоит списывать этот инструмент со счетов. Его главная особенность заключается в том, что доходность от одной сделки составляет 80-85%. Время экспирации от 1 минуты до нескольких часов. Это значит, что за день можно заключать 10-15 сделок. В сети есть достаточно большое количество материалов от экспертов, которые помогут грамотно использовать бинарные опционы для собственного обогащения.

    От себя ПрофитГид предоставляет:

    Помимо этого, мы самостоятельно торгуем этим инструментом на двух платформах - Binarium и Verup Option. У первого брокера мы открыли счет на 50 тысяч рублей и получили бонус в виде 15 тысяч рублей. За полгода работы мы увеличили капитал до 215 тысяч рублей. В Verum Option при вложениях в 1 000$ за 1 торговую неделю нам удалось заработать более 400$. Ознакомиться с результатами инвестиций можно в нашем отчете.

    Идея №8: перспективные работы на дому

    Фрилансеры на территории СНГ зарабатывают в среднем больше, чем сотрудники компаний, работающие в офисах. Это особенно заметно, если обратить внимание на небольшие провинциальные города, где средний уровень оплаты труда 200-300$. Естественно, при такой зарплате накопить на собственное жилье становится практически невозможно по нескольким причинам:

    1. Нужно откладывать большую часть зарплаты (почти 50%).
    2. Цены на недвижимость постоянно растут.

    Поэтому для многих профессий фриланс это реальный выход. Во-первых, специалист начинает работать непосредственно напрямую с заказчиком. В этой цепочке отсутствуют менеджера среднего звена и директора, которые, как правило, забирают себе большую часть прибыли с компании. Во-вторых, фрилансеры в основном работают неофициально, а это значит, что они не платят налоги. Это тоже положительно сказывается на уровне оплаты труда. В-третьих, доход зависит от навыков и опыта работы. Если вы являетесь лучшим в своей сфере, тогда соответственно сможете требовать высокую оплату труда.

    В качестве примеров можно привести программистов или дизайнеров. Эти специалисты могут получать больше 2 000$ в месяц. Это реальная цифра, к которой можно прийти. С такой зарплатой у вас не возникнет вопросов, как накопить деньги на квартиру. Однако есть и свои минусы. Вам придется потратить время на обучение этой профессии и столкнуться с конкуренцией на рынке фриланса. Но помните о том, что результат того стоит.

    Идея №9: заработок на YouTube

    Задумывались ли вы о том, сколько денег можно заработать на YouTube. Авторы раскрученных каналов от 50 до 2 миллионов подписчиков на отдельных рекламных роликах могут зарабатывать от 15 до 300 тысяч рублей. На 1 видео уходит не большой 7 дней. Цена за такие услуги во многом зависит от следующих факторов:

    • тематики канала (чем больше она востребована, тем лучше);
    • количества подписчиков и среднего количества просмотров;
    • пожеланий рекламодателя и его финансовых возможностей.


    Амиран Сардаров и Павел Воля

    Заработок на YouTube не ограничивается одной только заказной рекламной. Каждый пользователь, у которого больше 10 подписчиков, может участвовать в партнерской программе. В этом случае к видео добавляются различные баннеры и короткие видеоролики. Чем больше просмотров будет собирать ваш канал, тем выше окажутся выплаты от YouTube. Кроме того, этот ресурс можно использовать для продвижения собственных товаров и услуг. Многие копирайтеры, дизайнеры, программисты, визажисты и специалисты других областей ведут собственные блоги. Это позволяет им позиционировать себя в качестве экспертов на рынке, что положительно сказывается на стоимости их услуг. С помощью такого подхода можно быстро заработать на квартиру, поскольку такой доход пока что не облагается налогом ни в России, ни на территории СНГ.

    Идея №10: торговля дефицитным товаром

    Хотите быстро заработать на рынке с минимальными инвестициями? В этом случае стоит отдать предпочтение торговле дефицитным товаров. Есть несколько причин, почему такой вариант принесет огромную пользу, а все расходы быстро окупятся:

    • отсутствие конкурентов на рынке;
    • эксклюзивность предложения;
    • контроль стоимости.

    При отсутствии конкурентов на рынке продавец может считать себя монополистом. Цена товара тогда моментально увеличивается, поэтому даже небольшие вложения быстро себя окупят. Главная проблема заключается только в том, чтобы найти этот самый дефицитный товар. К нему можно отнести:

    • гаджеты и компьютерную технику;
    • экзотических животных;
    • морепродукты и так далее.

    Заключение

    Каждый из нас может переживать тяжелое финансовое положение, но на самом деле мы имеем гораздо больше возможностей для быстрого заработка, чем наши 10 идей, которые мы вам предложили. Если вы решились заработать на квартиру без процентов за 1 год или вы уже имеете подобный опыт, пожалуйста, расскажите об этом в комментариях. Ваше мнение поможет остальным читателям воплотить свою мечту в реальность.

    • Суть идеи: как заработать на квартиру
    • Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег
    • Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии
    • Итоговые цифры по проекту
    • А что, если…?
    • Кейсы наших инвесторов

    В этой статье разберем пошаговый план , а по факту – кейс, посмотрим, как заработать на квартиру в Москве всего за пару месяцев, а также получить денежный поток в размере 30 000 - 45 000 рублей сверху, помимо квартиры.

    Этот метод работает не только в Москве, но и в любом другом городе России, его реализовали уже десятки наших инвесторов в самых разных регионах. Предлагаемые цифры – лишь один из вариантов, чтобы вы могли уловить суть методики.

    Суть идеи: как заработать на квартиру

    Прежде всего посмотрите этот видеоролик, в котором детально разбирается весь процесс получения квартиры:

    Штурмовая конструкция, которую мы применим, зарабатывая на квартиру с нуля:

    1. Взять большое помещение (дом, квартиру, коммерческая недвижимость) без своих средств или с небольшими вложениями, но с привлечением чужих денег, то есть финансов банка, соинвесторов, внешнего инвестора и т.д. В результате мы получаем долг, который выплачивается ежемесячно на протяжение 10-20 лет.
    2. Применить один из ключевых принципов Роберта Кийосаки и «распилить» большое на малые части. а те уже сдавать. Нужно добиться того, чтобы платежи арендаторов не только перекрывали основной долг, но и давали дополнительный денежный поток.

    В данном случае лучше всего работает стратегия приобретения жилого дома с последующим разделом и сдачей небольших квартир-студий.

    Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег

    Итак, переходом к конкретному примеру того, как можно заработать на квартиру, используя стратегию «Доходного дома». У нас дано:

      • дом в Подмосковье рядом с железнодорожной станцией не далее чем 20 км от Москвы;
      • площадь здания – 150 м2;
    • стоимость – 5 млн. рублей.

    Здесь в качестве примера был взят вполне конкретный случай. Опущены только ненужные детали.

    Способы финансирования:

      1. С использованием личных средств на первый взнос (около 15-20%). Но даже если такой суммы нет, ее тоже можно достать. Подробнее разные схемы рассматриваются в рамках курса.
      1. Завышение стоимости в теле кредита (данная модель рассмотрена на бесплатном интенсиве ).
      1. Потребительский кредит. Покрывает дополнительные расходы.
    1. Привлечение соинвестора, который даст денег на первый взнос в обмен на одну из квартир-студий. Оформить все довольно легко.

    При таких исходных данных платеж по основному долгу (кредиту) составит примерно 60 000 рублей в месяц.

    Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, чтобы узнать более точную цифру, но если считать приблизительно, это 1,05% - 1,2% в месяц от кредита. Сумма кажется крупной, но она вполне подъемная.

    Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии

    Для примера давайте разберем один из домов, которые мы смотрели, подбирая себе очередной инвестиционный объект. Этот вариант мы не купили, а приобрели другой объект, больший по площади и доходности.

    Итак: дом 150 м2, изначальные планировки и фотографии:

    План второго этажа

    После работы с дизайнером мы получили следующие планировки:

    Этот объект подробно разбирали на одной из живых встреч инвесторов нашего проекта. Такие мероприятия на Территории Инвестирования проводятся примерно раз в 3 месяца.

    Фрагмент выступления Андрея Меркулова на встрече PLATINUM-группы

    Итоговые цифры по проекту

    Если делать квартиры-студии площадью 15-18 м2, то из 150 м2 получим 8 , которые можно сдать в ближайшем Подмосковье за 18 тысяч рублей. И если пошагово пройти по всей методике инвестирования, то можно увидеть дополнительные возможности заработать еще.

    Таким образом, мы:

    • одну из 8 квартир оставляем себе , а фактически она достается бесплатно;
    • остальные 7 сдаем всего по 18 000 рублей в среднем за каждую, получая денежный поток – 126 000 рублей в месяц;
    • платим по ипотеке – 78 000 рублей, еще около 3 000 рублей – коммунальные платежи;
    • получаем 45 000 рублей как прибавку к зарплате.

    Подводим итоги: у вас есть бесплатное жилье, вам не нужно больше снимать квартиру, долг по ипотеке постепенно погашается. Плюс у вас формируется хорошая кредитная история. И у вас будет неплохая пожизненная пенсия, которая растет вместе с инфляцией в отличие от всех государственных выплат. Кроме того, вы можете опираться на эти деньги и дальше получать доход на инвестировании.

    А что, если…?

    Многие люди не верят в эту схему. Они сомневаются в том, что им дадут ипотеку, говорят, что у них нет официального трудоустройства, плохая кредитная история, неподходящий возраст, слишком низкий уровень дохода и т. п. Многие еще и добавляют, что такой кредит вообще нереально получить. А кто-то считает, что на одно оформление уйдут месяцы.

    Если вы все еще настроены заработать на квартиру всего за пару месяцев, то в первую очередь стоит принять для себя мысль, что это все реально и выполнимо. А потом обратиться к профессиональным консультантам – ипотечным брокерам, которые могут разобраться даже с самыми безнадежными случаями. Кроме этого, у нас есть еще масса вариантов привлечения средств.

    Кейсы наших инвесторов

    Вы еще сомневаетесь? Вот реальные люди и их истории.

    Юрий Медушенко вышел на доход свыше 185 000 тысяч в месяц за 44 дня. У него 2 доходных дома. Разберем их по очереди.

    Первый дом (долгосрочная аренда):

    • расходы составляют 165 000 руб./месяц (ипотека + горничная + коммуналка);
    • доход сейчас дают 15 студии по 20 000 руб;
    • денежный поток достиг 135 000 рублей/месяц.

    Второй дом (посуточная аренда + хостел):

      • расходы – 180 000 руб./месяц (ипотека + персонал + коммуналка);
      • доход в настоящем дают студии + койко-места, всего – 330 000 руб;
    • денежный поток теперь достиг 150 000 рублей/месяц.

    И на все ушло 44 дня.

    Александр Савоневич сделал доходный дом без своих денег и сдал 18 студий за 2 выходных.

    Видео 1. На стадии ремонта предполагалось, что будет 17 студий .

    Видео 2. Когда проект полностью завершили, то в итоге вышло 18 студий. Это было даже круче, чем ожидал Александр, когда начинал .

    У него один дом, занимается долгосрочной арендой. Итак:

    • стоимость составила 10,5 млн;
    • расходы – 185 000 руб./месяц (ипотека + коммуналка);
    • доход сейчас приносят 18 студий в районе 400 000 руб;
    • денежный поток – 215 000 рублей/месяц.

    Как видите, все вполне реально. Эту стратегию реализовало более 50 человек по всей России.

    Тема статьи навеяна письмом читательницы. “...Вы все время говорите, что женщина может стать миллионершей. Мне не заработать на однокомнатную квартиру, а не то, мечтать стать миллионершей. Так, буду всю жизнь снимать жилье, скитаться по чужим квартирам. С зарплатой в 40 тыс руб не сильно то и накопишь.Вот как женщине заработать на квартиру, покажите конкретные способы?” Написала Альбина.

    Благодарю за письмо и поднятую тему. Меньше всего мне хотелось бы давать вам советы. На просторах всемирной паутины вы найдете много разнообразных советов. От идиотских, до вполне себе полезных. Но точно, если вы еще их не реализовали, по прежнему задаетесь вопросом

    Как женщине заработать на квартиру

    То скорее всего, бесполезные советы. Люди найдут десятки обоснований, чтобы не воспользоваться ни одним из них. Ведь они изначально знают, что с их зарплатой и на однокомнатную не заработать. Значит, так и будет.

    Все деньги начинаются в голове. Оттуда выходят в большое плавание или остаются навечно прикованными к берегам, самые искрометные идеи.

    Среди моих знакомых найдется несколько десятков таких, кто купил квартиру (и не одну), самостоятельно. Сама покупала, хотя у меня не было вариантов выбора - зарабатывала и копила.

    Поиски ответа на вопрос, как купить квартиру, начинаются именно с позволения и веры в то, что вы сможете и достойны это сделать. Чтобы пройти свои внутренние ограничения, сомнения и страхи, вам нужна реальная мотивация, а не просто хотелка. Я много лет жила в Подмосковье, в трех комнатной квартире. Приличные условия для семьи из трех человек. Думали о строительстве своего дома. С рождением же второго сына появились совершенно другие запросы и желания: нужна была няня, школа, секции и экономия времени на дорогу.

    Тогда я поняла, что не дом, а именно квартира нам нужна в ближайшие годы, в комфортной и удобном для проживания районе.

    Из частной практики: Более десяти лет жила клиентка в адских условиях, хуже чем в коммуналке, с семьей сестры мужа. Обе женщины люто конфликтовали. Портились отношения не только родственные, но и с мужем все шло к разрыву. Клиентка готовила себя к самостоятельному заработку, чтобы уйти с детьми из этого ада и снять собственное жилье. Муж не хотел снимать жилье, считая, что лучше не конфликтовать с сестрой. Стали обсуждать тему жилья. Собственного и отдельного. Какой бы из вариантов ни рассматривали, везде вырастал частокол женских “НЕ”. Нереально, не получится, не смогу, не умею....

    Хорошо. Давай просто помечтаем. От души, а не ума. Если сейчас ты не используешь шанс, то твоя мечта простоит еще с десяток лет закованная всеми этими ограничениями. Что ты выбираешь?

    Помечтать - можно, сказала клиентка. И стала описывать жизнь в загородном доме, со своим хозяйством, огородом и т.д. На фоне женских мечт о праздной жизни на берегах теплых морей, томлений под солнцем, эта мечта выглядела такой настоящей и живой, что хотелось ее исполнения.

    Клиентка говорила о том, что ее волнует на самом деле, что интересно ей, как матери, жене. Хотелось кормить семью здоровой пищей, никуда не спешить, жить в гармонии с природой, быть спокойной за детей и т.д.

    Через несколько месяцев им предложили купить дом с рассрочкой платежа на год. Случайность? Совпадение? Вряд ли, просто мозг был готов не упустить то, что уже прошло сквозь частокол ограничений.

    Первый шаг на пути приобретения собственного жилья - создать намерение и дать позволение себе его реализовать. Убрать внутренние препятствия и ограничения. Поискать ответы на вопросы и сомнения. Лучше сделать такую работу с коучем, поскольку самостоятельно увидеть свои истинные ограничения сложно. На следующем шаге нужна реалистичная оценка собственных ресурсов. Как материальных, так и прочих.

    Когда мы искали жилье, к нам в гости приехал приятель из Чехии.

    Мы поделились своими планами, вместе проехали и посмотрели имеющиеся на рынке предложения. Йожеф тогда сказал: “Покупать квартиру, между небом и землей за такие деньжищи - это могут делать только сумасшедшие люди. Давайте вы купите прекрасный дом в Чехии! “

    Да, можно купить дом, но что будет дальше? Где работать? А как близкие и родные? И что делать с любовью к Родине?

    Подумайте о тех ресурсах, которые у вас есть. Речь идет не только о деньгах. Это могут быть навыки и знания, родственники и связи. Составляйте план реализации своей цели опираясь на свои ресурсы: как вам, женщине,заработать деньги на собственное жилье.

    Вам нужны цифры, чтобы оттолкнуться и начать собственное движение. Например, вы хотите купить однокомнатную квартиру, которая стоит примерно 2 млн. руб., а ваш доход сейчас составляет 40 тыс. руб.

    Искать советы или лучше рассмотреть

    Реальные стратегии как женщине заработать деньги

    Сознание, привыкшее оперировать суммами в пределах тысяч рублей, воспринимает десятки тысяч, как реальные деньги, сотни - большие, а миллионы - фантастические средства.

    То, что такие деньги пугают его - нормальное состояние, даже точнее - здоровая реакция организма. Если ради 40 тыс. руб работаешь месяц, а ради 2 млн придется 50 месяцев работать не есть, не пить, чтобы собрать нужную сумму. Реально испугаешься.

    Существует несколько стратегий, которые могут быть реализованы разными способами, но привести вас к желаемому результату - реально заработать на квартиру деньги.

    Из жизненного опыта я выделила пять таких стратегий, с которыми и хочу вас познакомить.

    1. Стратегия ПРОРЫВА.

    Сегодня вам предлагают открыть свое дело, либо создать заработок в интернете, чтобы зарабатывать много денег. Реальность же показывают, что далеко не все вообще имеют деньги от дела, которым занимаются. Шансы, что бизнес станет успешным и принесет миллионы, как в реальном мире, так и в виртуальном - невелики.

    У меня финансовый прорыв случился благодаря посреднической деятельности. До агентских я получала где-то 300-500 руб, а с комиссионными сразу стала получать около 25 тыс. руб. со сделки и в целом мой доход вырос в десятки раз.

    У клиентки таким прорывом стала работа агентом в недвижимости. До этого был изматывающий развод с мужем бизнесменом - самодуром. Бывший пригрозил “пустить ее по миру с протянутой рукой”. Обещал "шею свернуть", если женщина будет претендовать хотя бы на 1 кв. метр жилплощади.

    Очень уж хотелось самодуру, чтобы она “приползла на коленях к нему” и оценила - как же счастливо жила с ним на самом деле.

    К счастью, смелости и силы хватило Наталье, чтобы подняться, реально зарабатывать приличные деньги. Сегодня она руководит важным отделом в ведущей компании по недвижимости. Начинала в ней - агентом. Приобрела трехкомнатную квартиру, два раза в год отдыхает с сыновьями, оплачивает обучение и в целом у нее все хорошо.

    2. Стратегия привлечения чужих средств

    Здесь задача проста и понятна - привлечь чужие финансы, взять в долг или в кредит средства, использовать ипотечный кредит, рассрочку платежа. Лучше на более выгодных условиях для себя.

    К сожалению, большинство из нас берут деньги в долг без выгоды для себя. Да, ипотека стала более цивилизованной и доступной. Тем не менее, переплаты ощутимые, много скрытых, дополнительных платежей, без которых вы не получите средства.

    В кризис 1998 года я использовала эту стратегию и получила рассрочку в платежах от компании застройщика. Без процентов и переплат. Но тогда ситуация была такой на рынке, что продаж практически не было. В любом случае, пробуйте договариваться и торгуйтесь.

    Очень интересный опыт, когда родственники реально друг другу помогают. Каждая семья, по отдельности, может накопить 10-15 тыс дол, говорила знакомая. А вот собрать 100 тыс - сложнее. И тогда они создали своеобразную кассу взаимопомощи. Несколько семей стали складывать свои 10-15 тыс. дол в общую кассу и покупать по очереди друг другу жилье, машины.

    3. Стратегия закона.

    Еще один из способов купить нужное на более выгодных условиях для себя. Можно значительно сэкономить средства при приобретении недвижимости с аукционов по банкротству, либо при инвестировании на начальном уровне строительства.

    Чтобы не оказаться без собственных денег, нужен хороший юрист. Просто прочитать статью или чек лист на тему как инвестировать в недвижимость на уровне котлована - легко натворить делов.

    Даже опытные юристы изучают не один день документы, собирают косвенную информацию, проверяют историю застройщика. Пора понять, что для серьезных дел, нужны и серьезные подходы, грамотный адвокат или юрист.

    В нашей стране пока нет культуры общения с такими людьми. По привычке слушаем соседок, знакомых, подружек и часто, к сожалению, жалеем деньги на консультацию у грамотного специалиста. В итоге - больше переплачивают именно простые люди, конечно и им приходится больше работать, чтобы отдать свои долги и закрыть обязательства.

    Пожалуй, в эту же категорию я бы отнесла и способ получения жилья за счет заключения договора на пожизненный уход за пожилыми людьми. К сожалению, опасный и жестокий способ отбора недвижимости у пенсионеров “черными риэлторами”. Не берусь судить о человечности или бесчеловечности, но как стратегия может использоваться.

    4. Инвестиционная стратегия.

    Для этой стратегии нужен порядок в голове и мышлении. Безусловно, те кто приступают к инвестированию, умеют уже обращаться с деньгами. Можно инвестировать и с небольшими суммами, сосредоточившись на конкретном объекте недвижимости и приобретая метр за метром желаемые площади. Популярная стратегия на рынке коммерческой недвижимости. Хорошая стратегия инвестирования позволит вам накапливать средства процентов на 30 в год.

    5. Стратегия открытости подаркам от мира

    И хотя женщина ждет подарков, ей хочется, чтобы кто-то позаботился о ней, подарил ключи от квартиры, как показывает реальность - часто не готовы принимать их от мира.

    В нашей семье няня прожила десять лет. Когда сын вырос, решили поблагодарить ее и купить однокомнатную квартиру в Твери. Нам хотелось подчеркнуть ту ценность, которую она несла, подчеркнуть то, что ее прекрасное отношение к ребенку, семье заслуживает и ценного подарка.

    Вы думаете мне было легко его подарить? Поверьте, непросто. Именно трудолюбивые, умные и порядочные женщины больше всего закрываются и не проявляют готовности получать что-то без задней мысли. Эта стратегия наводит ужас на них: вдруг придется заплатит больше или слишком дорого, т.д.

    Заключение

    И так, в этой статье мы рассмотрели пять стратегий, как женщине заработать деньги на квартиру. Естественно, что сделать финансовый прорыв и развивать свое инвестиционное мышление - потребуют от вас приверженности, сил и времени. Само по себе ничего не делается.

    Можно каждую из предложенных стратегий наполнять конкретными идеями и способами. Понятно, что никакого прорыва не случится, если вы не возьмете средства под свой контроль и не научитесь ими грамотно распоряжаться. Не стоит задачи загрузить вас второй или третьей работой, либо агитировать затягивать пояс потуже. Не проблема найти вторую работу. Но я знаю десятки людей, которые работают на них, но так и не могут свести концы с концами.

    Здоровое и рациональное отношение к деньгам никто не отменял. С ростом доходов начинают расти и расходы. А еще нужно такое же здоровое и рациональное отношение к собственной эффективности. Просто стоит вновь вспомнить важное правило - 20 процентов дел могут принести вам 80 процентов доходов. Подумайте, какие дела могут войти в ваш собственный список миллионерши. И тогда ваши доходы могут реально увеличиться в разы

    Да, на прощание напомню народная мудрость: тот, кто хочет, ищет возможность, а тот, кто не хочет, ищет оправдание. Вам выбирать, к какой категории относитесь именно вы.

    Отсутствие собственного жилья, бесконечные переезды и полная неопределенность в бытовом плане – проблема, с которой сталкиваются многие люди. Человеку изо дня в день приходится думать над тем, как заработать на квартиру и обеспечить своей семье необходимую для комфортного проживания жилплощадь.

    Одновременно с этим другие владеют сразу несколькими помещениями, успешно зарабатывая средства на сдаче в наем и обеспечивая себе круглогодичный стабильный доход.

    Почему же так происходит и можно ли разорвать этот круг бесконечных проблем? Разумеется, можно. Накопить деньги на собственное жилье может любой человек. Для этого необходимо предпринять ряд действий и несколько изменить привычный уклад жизни.

    Для того чтобы приблизиться к своей мечте и стать обладателем собственного жилья, на первоначальном этапе необходимо пересмотреть свои траты. В частности, это касается расходов на:

    • сигареты и спиртные напитки. Мало кто задумывается, но при отказе от курения и регулярного употребления дорогостоящих алкогольных напитков можно сэкономить значительную сумму. Для наглядности следует выписать на лист бумаги ежемесячные затраты на табак и алкоголь. Сумма наверняка удивит;
    • посещение клубов, баров и прочих заведений. Мало какому человеку не хотелось бы расслабиться после напряженного рабочего дня или недели. Однако вовсе не обязательно тратить на это огромные средства. Отдохнуть можно и с минимальными затратами на природе в компании друзей;
    • ненужные вещи. Проблема многих людей – приобретение товаров, которые впоследствии пылятся на полке;
    • личный автомобиль – это очень удобно, однако транспортное средство нуждается в обслуживании, заправке, стоянке и прочих тратах, которые наносят существенный удар по бюджету. Для того чтобы снизить расходы, можно пересесть на общественный транспорт, а автомобиль – продать;
    • перед походом в магазин следует составить список, в который вносится все, что действительно необходимо приобрести. Таким образом можно избежать лишних трат, которые обычно составляют не менее 50% от всей суммы чека;
    • аренда жилья. Можно временно переехать жить к родителям или другим близким родственникам. Сэкономленные средства следует откладывать ежемесячно на приобретение квартиры;
    • спорт. Абонемент в тренажерный зал – это дорогое удовольствие. Куда экономнее совершать пробежки на свежем воздухе. Кроме этого, они принесут гораздо больше пользы для организма.

    Говоря о том, как заработать деньги на квартиру, стоит начать вести учет доходов и расходов. Для этого существуют многочисленные современные программы для компьютеров или смартфонов. Также это можно делать самостоятельно, внося данные в тетрадь. Важно, чтобы доходы значительно превышали ежемесячные траты. По словам многих состоятельных людей, они со всех своих заработков откладывают не менее 10-20%, которые впоследствии инвестируют.

    Для наглядности стоит рассмотреть таблицу наиболее популярных трат:

    Этой суммы хватит, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в небольшом населенном пункте.

    Источники дохода

    Однако при одной только экономии и снижении затрат на достижение результата может уйти значительное количество времени. Чтобы приблизиться к мечте и приобрести необходимое жилье быстрее следует пересмотреть свои доходы.

    Существует масса способов получить необходимые для приобретения жилья средства. К ним можно отнести:

    • материнский капитал;
    • ипотеку;
    • пассивный доход;
    • дополнительный заработок;
    • смену деятельности;
    • перераспределение бюджета;
    • материальную помощь знакомых и родственников;
    • договор пожизненной ренты.

    Также можно попытаться получить квартиру у государства. Ряд из этих пунктов необходимо рассмотреть отдельно.

    Материнский капитал

    Материнский капитал – великолепная возможность стать обладателем жилья. Выделяемые государством средства могут быть направлены на приобретение готовой недвижимости или ее строительство.

    Также средства могут быть направлены на внесение первоначального взноса по жилищному кредиту, погашение ипотеки и других заемных обязательств.

    При этом важно понимать, что средства могут использоваться только на погашение основной задолженности и процентов по обязательствам. Использовать материнский капитал на погашение пени или штрафных санкций нельзя.

    Ипотека

    Кредитование – популярная услуга. Она дает возможность с минимальными финансовыми вложениями стать обладателем собственного жилья. Наибольшей популярностью пользуется – ипотека. Такие услуги предлагают многочисленные банковские структуры.

    Прежде чем подписать в кредитной организацией договор следует:

    • изучить условия ипотеки;
    • найти необходимое жилье;
    • обговорить такой способ приобретения с владельцем помещения.

    Часто жилье в ипотеку предлагается непосредственно застройщиками, которые имеют действующие договорные обязательства с кредитными организациями. Таким образом помещение можно приобрести на различных этапах строительства. Это достаточно выгодно и дает возможность существенно сэкономить средства.

    При этом важно понимать, что любой кредит – это всегда риск. У заемщика может ухудшиться финансовое положение в семье, произойти определенные изменения, среди которых: свадьба, развод и т.д. Также человека могут попросту уволить, в результате чего он не сможет выполнять обязательства по кредиту и в конечном итоге снова останется без жилья. Также нельзя забывать о переплате. Она зависит от условий договора.

    Однако с учетом того, что в большинстве случаев стоимость недвижимости указывается в валюте, а кредитование осуществляется в рублях, переплаты может не быть вовсе. Более того, при существенном увеличении курса доллара можно сэкономить достаточно внушительную сумму и погасить займ значительно ранее установленного договором срока.

    Важно понимать, что для покупки квартиры в ипотеку необходимо иметь определенную часть от ее стоимости. В зависимости от условий кредитования она может составлять 30-50% от стоимости жилья. Заработная плата и другие источники доходов должны полностью покрывать все ежемесячные платежи по кредиту.

    Также ипотеку можно использовать для улучшения условий проживания. В таком варианте в качестве залогового имущества выступает уже существующая недвижимость. Владелец может сдавать ее в наем, а вырученные средства тратить на погашение займа.

    Читать еще: